Appartamento All'asta In Via Nuova Macello N2b - Modica (RG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a Modica

Introduzione
Proposta in vendita all'asta: appartamento ben esposto e ideale per chi cerca un investimento locativo o una soluzione abitativa a breve distanza dal centro di Modica. L'immobile viene offerto nell'ambito di una procedura giudiziaria e rappresenta un'interessante opportunità in un contesto residenziale consolidato.

Descrizione dell'immobile
Appartamento residenziale (categoria A/3) di circa 112,85 mq commerciali, collocato al primo piano di uno stabile in via Nuova Macello. Lo stato di manutenzione è discreto: pavimenti in marmo (opus incertum), infissi in ferro e porte interne in legno. Il riscaldamento è centralizzato ma attualmente non funzionante; gli impianti idrico/fognari risultano collegati alla rete comunale.

Distribuzione interna e pertinenze
L'unità è composta da un ampio soggiorno-pranzo (circa 22 mq), cucina (circa 13 mq), ingresso, tre camere da letto (matrimoniale circa 17 mq + altre due 9,5 e 11,5 mq), bagno e servizio, oltre a ripostiglio. Due balconi di pertinenza (circa 6,50 mq e 5,20 mq) offrono affacci e luce naturale su entrambi i lati. Superficie lorda e commerciale già rilevate in perizia.

Punti di forza e informazioni utili
- Immobile regolarmente accatastato, senza difformità urbanistico-catastali segnalate nella perizia; planimetria depositata.
- Buona esposizione e vani ampi, adatti sia a uso familiare sia a investimento locativo.
- Attualmente occupato con contratto di locazione regolarmente registrato (registrazione 22/11/2010) con clausola di tacito rinnovo: elemento da valutare per chi punta a un acquisto come investimento o per chi desidera pianificare l'acquisizione per uso proprio sulla scia della scadenza contrattuale.
- APE non disponibile; la redazione della certificazione energetica è prevista a cura del Tribunale (spesa liquidata in sede peritali).

Contesto e servizi
L'immobile è ubicato in una zona residenziale della città bassa di Modica, a breve distanza a piedi dal centro e dai principali servizi (negozi, scuole e collegamenti urbani). Quartiere tranquillo e con buona fruibilità delle infrastrutture locali: scelta comoda per famiglie o per chi cerca una rendita da locazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (A/3)
• Superficie: superficie commerciale 112,85 mq (sup. lorda + ½ balconi)
• Piano: primo piano (P.I°)
• Località: Modica (RG), via Nuova Macello
• Stato: discreto stato di manutenzione (riscaldamento centralizzato non funzionante)
• Pertinenze: 2 balconi (circa 6,50 mq + 5,20 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE da ricompilare)

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