Appartamento All'asta In Via Nuova Macello N2b - Modica (RG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento signorile con locazione all'asta a modica

Questo luminoso appartamento in vendita all'asta offre un'opportunità di investimento in una zona comoda e ben servita di Modica. L'unità è pignorata per 1/2 piena proprietà ed è proposta in asta giudiziaria: soluzione interessante per investitori o acquirenti che cercano reddito immediato.

Lotto composto da un appartamento A/3 di 112,85 mq commerciali posto al primo piano (int. 3) di uno stabile in cemento armato. Lo stato conservativo è discreto: pavimenti in marmo, infissi in ferro e impianti funzionanti per attenzione all'epoca di costruzione. Gli ambienti sono ampi e razionali, con soggiorno/pranzo, cucina, ingresso, tre camere, bagno, wc e ripostiglio; due balconi di pertinenza completano l'unità (circa 6,50 mq e 5,20 mq).

Punti di forza: planimetria conforme agli atti catastali (nessuna difformità urbanistica riscontrata), posizione centrale rispetto ai servizi e contratto di locazione regolarmente registrato (22/11/2010) che rende l'immobile già produttivo di reddito. La proprietà è occupata in forza di contratto locativo opponibile; questo può costituire una garanzia di entrate o una criticità per chi cerca la disponibilità immediata degli spazi.

Contesto e servizi: l'appartamento è ubicato in via Nuova Macello, in una zona residenziale a ridosso del centro storico di Modica; nelle vicinanze si trovano attività commerciali, servizi pubblici e collegamenti di trasporto. L'edificio è inserito nella zona A4 del PRG e ricade in area con vincolo paesaggistico, pertanto gli interventi esterni richiedono attenzione alle normative locali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/3) pignorato per 1/2 piena proprietà
• Superficie: superficie commerciale 112,85 mq (sup. cat. 107 mq + balconi)
• Piano: primo (interno 3) – senza ascensore
• Località: via Nuova Macello n.2, Modica (RG)
• Stato: discreto / abitabile
• Pertinenze: 2 balconi (circa 6,50 mq e 5,20 mq)
• Classe energetica: non disponibile (APE in corso di redazione)
• Occupazione: immobile locato con contratto registrato (22/11/2010)
• Note legali: presenza di gravami iscritti (iscrizioni ipotecarie e atto di pignoramento) — informarsi presso il custode/ufficio vendite per dettagli

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