Appartamento All'asta In Contrada Gisirella Snc - 97015 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casale rustico con terreno panoramico all'asta a modica (contrada gisirella)

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un casale rurale da ristrutturare con ampio terreno privato: perfetto come progetto di recupero o investimento agricolo nelle campagne di Modica, vicino al parco archeologico di Cava d'Ispica.

La proprietà comprende un fabbricato rurale al piano terra (superficie lorda circa 61 m², netta circa 41 m²) articolato in corpo principale con cucina, ambiente soggiorno/notte e servizio igienico, oltre a un piccolo corpo secondario (grossomodo 20 m² lordi, 13 m² netti). Internamente è presente un soppalco in legno ad uso deposito; lo stato conservativo è pessimo, l’immobile è attualmente in disuso e utilizzato come deposito. L’immobile non è dotato di impianti conformi e non è agibile allo stato attuale: è quindi consigliata una manutenzione straordinaria per renderlo abitabile.

Il lotto include il piazzale di pertinenza con cisterna interrata e una fossa imhoff, e un terreno agricolo adiacente identificato catastalmente (foglio 107, particella 203) di circa 2.258 m². L’accesso avviene dalla strada provinciale SP32; la proprietà si trova a circa 5,5 km dal centro di Modica (zona Sacro Cuore). Il contesto è rurale e tranquillo, con vicinanza al parco archeologico di Cava d'Ispica e presenza di vincoli paesaggistici/idrogeologici segnalati dal CTU (zona sismica 1 e rischio idrogeologico da verificare).

Punti di forza: terreno di oltre 2.200 m² che valorizza il lotto, accesso diretto su strada provinciale, stretta vicinanza al parco archeologico (potenziale turistico/agrituristico). Criticità: immobile da ristrutturare, assenza di titoli urbanistici rintracciati per il corpo secondario, necessità di lavori e adeguamento impianti; APE non emesso (costo stimato per redazione APE €400). Valutazione CTU: valore complessivo stimato prima delle decurtazioni €56.164; valore finale stimato per vendita forzata dopo detrazioni e al netto dell’ipotesi di riduzione 15%: circa €43.149,40.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casale rurale (fabbricato unico, piano terra)
• Superficie: fabbricato lorda ~61 m² (netta ~41 m²); corpo secondario lorda ~20 m² (netta ~13 m²); terreno 2.258 m²
• Piano: piano terra (accesso da piazzale)
• Località: Modica, contrada Gisirella (ca. 5,5 km da Modica centro; vicino Cava d'Ispica)
• Stato: immobile in disuso, pessime condizioni, non abitabile senza ristrutturazione straordinaria
• Pertinenze: piazzale, cisterna interrata, fossa imhoff, terreno agricolo di pertinenza (p.lla 203)
• Classe energetica: non disponibile (APE non emesso; costo stimato redazione APE €400)

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