Magazzino All'asta In Contrada Treppiedi, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 Fabbricato multipiano con locale e magazzino all'asta a Modica

All'asta: porzione di fabbricato commerciale-residenziale situato su più piani lungo la S.S.115 (c.da Treppiedi), ideale per investitori o attività con necessità di magazzino e spazi di vendita. Opportunità a prezzo competitivo con possibilità di valorizzazione dopo interventi di manutenzione.

L’immobile si compone di più unità funzionali distribuite su piani diversi: magazzino/deposito al piano semi‑interrato con accesso carrabile e piazzale antistante, locale commerciale al piano terra direttamente sulla S.S.115, un appartamento al secondo piano e un locale sgombero/terrazzo al terzo piano. La struttura è in cemento armato con solaio in latero‑cemento; l’edificio è sprovvisto di ascensore. Sono presenti certificati di agibilità (tra cui autorizzazione n.13/2000 e n.22/bis/2002) e il certificato di idoneità statica depositato al Genio Civile (02/05/1995 n.9645).

Gli ambienti: il magazzino semi‑interrato (h 4,25 m) è ampio e luminoso con pavimento industriale, impianto elettrico sottotraccia e soppalco metallico; accesso veicoli dalla via sottostante (Circonvallazione Ortesiana) tramite saracinesche e piazzale in parte privato in comproprietà (circa 400 mq di terreno limitrofo). Il locale commerciale al piano terra (ampia vetrina su strada) è composto da area vendita, ufficio e servizio; risulta climatizzato e collegato internamente al magazzino. L’appartamento al secondo piano è catastalmente registrato come A/3 (5,5 vani). Al terzo piano è presente un locale sgombero con terrazzo. Lo stato generale degli esterni richiede lavori di manutenzione (intonaci e copri‑ferro ammalorati sul fronte e sotto i ballatoi).

Punti di forza: posizione fronte S.S.115 con buona visibilità e accesso diretto; presenza di piazzale e possibilità di carico/scarico; unità miste (commerciale + deposito + abitazione) che consentono molteplici utilizzi o redditività locativa diversificata. Criticità da valutare: necessità di manutenzioni esterne e verifica per adeguamenti sismici/impiantistici secondo normativa vigente (edificio ante legge antisismica: deposito idoneità statica datato 1995).

Contesto e servizi: ubicato in c.da Treppiedi lungo la variante S.S.115, area servita da viabilità principale e prossima a servizi di quartiere e arterie di collegamento. Piazzale/parcheggio antistante e accessi carrabili rendono la soluzione interessante per attività commerciali, logistica di piccole dimensioni o per chi cerca un immobile misto da ristrutturare valorizzandone la posizione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato multipiano con unità commerciale, magazzino, appartamento e locale sgombero
• Superficie: magazzino commerciale ragguagliata 303 m² (278 m² + piazzale 25 m²); locale commerciale ragguagliato 137 m² (127 m² + piazzale 10 m²); appartamento 5,5 vani (superficie catastale esclusa aree scoperte mq.129); locale sgombero 2 vani mq.34
• Piano: semi‑interrato (magazzino), piano terra (locale commerciale), secondo (appartamento), terzo (locale sgombero)
• Località: Modica (c.da Treppiedi) – S.S.115 n.14
• Stato: da manutenzione esterna (distacchi copri‑ferro, intonaci da ripristinare); interni del magazzino e commerciale funzionali ma con lavori di ammodernamento possibili
• Pertinenze: piazzale/parcheggio in parte privato (uso comune), accesso carrabile da Circonvallazione Ortesiana, soppalchi interni
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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