Magazzino All'asta In 97015 Serrauccelli Rg, Italia - 97010 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannoni e depositi industriali all'asta a modica

Introduzione
Spazio produttivo e commerciale di grande potenziale proposto all'asta in c.da Serrauccelli, Modica: un complesso di capannoni e depositi ideale per attività logistiche, artigianali o commerciali. Opportunità interessante per investitori o imprese che cercano superfici ampie con accesso diretto e visibilità fuori città.

Descrizione degli ambienti e caratteristiche
Il Lotto unico comprende più corpi di fabbrica distribuiti su piano terra e seminterrato. Corpo A (piano terra) ha superficie coperta di 544,53 mq con destinazione commerciale nella parte anteriore e artigianale sul retro (superficie commerciale commerciale 229 mq; utile 187 mq; porzione artigianale commerciale 321 mq; utile 313 mq). Corpo B (piano terra) 451,95 mq (deposito/anteriore 130 mq comm.; utile 106,45 mq; porzione artigianale commerciale 334 mq; utile 318 mq). Corpo C (piano terra) 451,95 mq destinazione commerciale (superficie commerciale 484 mq; utile 435 mq). Piani seminterrati: Corpo A deposito 493 mq; Corpo B deposito 1.435 mq; Corpo C deposito 423 mq. Spazi esterni pertinenziali esclusivi e aree comuni completono l’unità. L’accesso avviene dalla SP/SS 115 via Sorda Sampieri, quindi via Serrauccelli San Filippo; coordinate WGS84: 36.813122, 14.780487.

Stato, vincoli e lavori segnalati
Lo stato è generalmente conforme ai titoli, con alcune lievi difformità (aperture e muri divisori mancanti per vani montacarichi, pergolato con copertura non rispondente a quanto autorizzato). Alcune unità seminterrate non sono state completate e il sub 14 è privo di fornitura elettrica; è presente riserva idrica alimentata tramite autobotti (zona non servita da rete comunale). L’impianto di smaltimento è autorizzato per 7,5 utenti; è segnalata la necessità di interventi di impermeabilizzazione delle coperture. Parte delle unità (sub 5, sub 15, sub 2 e relative aree) sono occupate con contratti opponibili fino al 28/02/2029; altre unità (sub 14, sub 3, sub 4) risultano libere. La perizia indica lavori e aggiornamenti catastali contenuti, con costi indicativi segnalati dallo stimatore (interventi e aggiornamenti tecnici/planimetrici da valutare prima dell’acquisto).

Punti di forza
Ampie superfici coperte e depositi per uso logistico/artigianale; zone commerciali anteriore pensate per attività di vendita al pubblico; piazzali e aree esterne pertinenziali; posizione raggiungibile dalla SS115 con buona accessibilità per mezzi; possibilità di sfruttare detrazioni/agevolazioni secondo normative in vigore a seconda dell’utilizzo. Vendita a corpo, libera da iscrizioni ipotecarie al momento del trasferimento: oneri fiscali a carico dell’acquirente.

Contesto e servizi
La proprietà si trova nell’agro di Modica, in un’area di carattere produttivo/agricolo (ZTO E1), con collegamenti alla viabilità provinciale. Servizi essenziali nelle vicinanze principali centri della zona; per visite è prevista prenotazione tramite il portale delle vendite pubbliche.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannoni commerciali/artigianali e depositi (Lotto unico)
• Superficie: PT coperta complessiva circa 1.448,43 mq (Corpo A 544,53 + B 451,95 + C 451,95); seminterrato complessivo circa 2.351 mq (A 493 + B 1.435 + C 423)
• Piano: piano terra e piano seminterrato
• Località: c.da Serrauccelli, agro di Modica (coord. 36.813122, 14.780487)
• Stato: conformità sostanziale con lievi difformità e lavori di completamento per alcune porzioni; parti occupate fino al 28/02/2029
• Pertinenze: spazi esterni esclusivi, aree comuni, servitù di passaggio perpetua di 8 m su lato est
• Classe energetica: APE parziale / da aggiornare secondo perizia

Informazioni economiche principali segnalate nella procedura: prezzo base € 696.375,00; offerta minima ammessa € 522.281,25 (75%); cauzione 10% del prezzo offerto; rilancio minimo in gara € 5.000,00.

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