Palazzo All'asta In Via Gesù - 97015 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 complesso residenziale con parcheggio all'asta a modica

Una rara opportunità per investitori e imprese: intero complesso residenziale con progetto autorizzato e ampia area parcheggio, offerto all'asta nel cuore di Modica. Ideale per realizzare più unità abitative e locali commerciali con affaccio su Piazza S. Giovanni e Via Gesù.

Lotto composto da edificio esistente soggetto a intervento di ristrutturazione conservativa (permesso di costruire n.160/2018). Volumetria complessiva autorizzata circa mc 7.199,55 e area esterna pertinenziale destinata a parcheggio di circa 1.865 m² (sita in Piazza S. Giovanni angolo Via Gesù). Il progetto prevede la trasformazione in 21 alloggi residenziali autonomi e locali commerciali al piano terra, oltre a terrazze e locali di servizio al terzo piano.

Distribuzione interna e piani: piano terra con 2 locali commerciali; piano ammezzato con 3 unità; primo e secondo piano con complessive 16 unità (alcune con accessi e vani scale dedicati); terzo piano con 2 unità e ampie terrazze. Accessori previsti: aree a parcheggio pertinenziale, locali lavanderia, terrazze di copertura. Stato: immobile da ristrutturare con lavori autorizzati (restauro e risanamento conservativo); autorizzazioni paesaggistiche e prescrizioni soprintendenza presenti e da rispettare.

Punti di forza: grande potenziale di reddito e frazionamento, ampia area parcheggio di pertinenza in posizione strategica, progetto approvato che snellisce l’avvio dei lavori; condizioni favorevoli per chi cerca un intervento di riqualificazione in centro storico/area urbana consolidata. Nota di trasparenza: alcune prescrizioni tecniche e vincoli paesaggistici sono stati imposti dalla Soprintendenza e riportati negli atti autorizzativi; la classe energetica è da definire in sede di diagnosi.

Inserito in contesto urbano consolidato, con affacci su Piazza S. Giovanni e comodo accesso da Via Gesù, a breve distanza dai servizi cittadini, attività commerciali e collegamenti. Posizione che valorizza sia l’uso residenziale che commerciale e facilita la futura locazione o vendita frazionata.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale con locali commerciali (progetto di recupero)
• Superficie: volumetria autorizzata circa mc 7.199,55; area parcheggio pertinenziale 1.865 m²
• Piano: multi-piano (piano terra, ammezzato, 1°, 2°, 3°)
• Località: Modica (Piazza S. Giovanni / angolo Via Gesù)
• Stato: da ristrutturare; lavori autorizzati per restauro e risanamento conservativo (permesso n.160/2018)
• Pertinenze: parcheggio di pertinenza 1.865 m², terrazze, locali servizio/lavanderia
• Classe energetica: da definire (perizia/diagnosi energetica necessaria)

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori informazioni per valutare l'acquisto all'asta? Contattaci per tutti i dettagli e la documentazione disponibile.