Appartamento All'asta In Via Loreto N 74, Ii Traversa 4 - 97015 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento su due livelli con ampia terrazza all'asta a Modica

Un luminoso appartamento su due livelli proposto all'asta, ideale per chi cerca spazio e una grande terrazza in una zona residenziale di Modica. Opportunità interessante per chi vuole ristrutturare e personalizzare una casa con potenziale di valore.

L'immobile si sviluppa su piano primo e secondo per una superficie coperta di circa 128 m² (netti di balconi, cavedio e terrazzo). Al primo piano si trovano ingresso/disimpegno, due camere da letto, soggiorno e ripostiglio; al secondo piano ampia cucina-pranzo, bagno e una grande terrazza vivibile che rappresenta il vero plus dell'unità.

Costruito in conformità al nulla osta del 1968, presenta lievi difformità catastali e nei prospetti del secondo piano (mancanza di una finestra e spostamento della porta per la terrazza) che risultano sanabili. L'immobile è venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova; è attualmente occupato dagli esecutati e dai loro figli, elemento da considerare nella tempistica di presa possesso.

Vantaggi: doppia esposizione su due livelli, ampia terrazza ideale per pranzi all'aperto, ottima distribuzione interna, superficie generosa per una famiglia. Si trova nella periferia nord-ovest di Modica (Zona E3 – ex B2), in via Loreto n. 74, II Traversa n. 4, con servizi di quartiere facilmente raggiungibili e buoni collegamenti con il centro cittadino.

Trasparenza sulle condizioni: parte del fabbricato ha il piano terra appartenente a altra ditta e si configura un condominio di fatto che impone vincoli su facciate, strutture e coperture; eventuali sanatorie urbanistiche o rimessa in pristino sono a carico dell'acquirente, laddove consentito dalla normativa vigente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento su due livelli (civile abitazione)
• Superficie: circa 128 m² (superficie coperta, al netto di balconi e terrazzo)
• Piano: piano 1° e piano 2° (piani 1 e 2)
• Località: Modica (RG), via Loreto n. 74, II Traversa n. 4 — periferia nord-ovest
• Stato: costruito con nulla osta 1968; lievi difformità sanabili; occupato dagli esecutati
• Pertinenze: ampia terrazza, balconi; nessuna pertinenza esclusiva indicata
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere; costo APE e CDU pari a €450 già detratto dalla stima)

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