Appartamento All'asta In Via Vanella 139, 63, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con terrazza panoramica all'asta a modica

Questo appartamento all'asta a Modica è un'unità residenziale bifocale su due livelli che coniuga spazi generosi e una terrazza scoperta ideale per godere dell'aria aperta. Un'occasione per chi cerca una casa da personalizzare in un contesto residenziale consolidato.

L'unità è catastalmente identificata al foglio 98, particella 471, sub. 7 (cat. A/3, cl. 3, vani 7,5, rendita €484,18) e si sviluppa al piano primo con collegamento a piano attico. Al piano primo trova spazio un ampio soggiorno-pranzo-cucina open space, un corridoio che distribuisce tre camere da letto, un bagno e la scala interna verso l'attico. Al piano attico è presente un vano pluriuso con angolo cottura, una lavanderia e una terrazza scoperta di grande dimensione; il lastrico solare catastalmente distinto (sub. 8) ha consistenza di 92 mq.

Finiture architettoniche di buona qualità, ma si segnala la necessità di aggiornamento DOCFA prima della vendita e l'assenza del certificato di agibilità/abitabilità per l'unità (l'APE sarà redatto a carico dell'aggiudicatario). Non risultano inoltre i certificati di conformità degli impianti elettrico e di riscaldamento; l'immobile è attualmente occupato. Trasparenza su opportunità e criticità: ottimo potenziale abitativo con interventi di regolarizzazione e ammodernamento.

Punti di forza: ambienti ampi e luminosi, zona giorno open space, ampia terrazza e lastrico solare 92 mq che offrono spazi esterni privati rari per la tipologia. Posizione: C.da Caitina, via Vanella (Modica) in un contesto residenziale; servizi di quartiere e collegamenti locali a breve distanza. Per visite e informazioni sulle procedure rivolgersi ai canali ufficiali di vendita pubblica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (unità residenziale duplex)
• Superficie: vani 7,5 (rendita €484,18); lastrico solare 92 mq (sub. 8)
• Piano: primo + piano attico (scala interna)
• Località: Modica (C.da Caitina, via Vanella n.63)
• Stato: finiture di buona qualità; da aggiornare catastalmente (DOCFA) e privo di certificato di agibilità; immobile occupato
• Pertinenze: ampia terrazza scoperta all'attico; lastrico solare 92 mq (cat. F5)
• Classe energetica: APE da redigere (a carico dell'aggiudicatario)

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