Appartamento All'asta In Via Sant'andrea, 60, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa storica con garage all'asta a modica centro

All'asta proponiamo una casa indipendente nel cuore del centro storico di Modica, ideale per chi cerca un intervento di recupero con grande potenziale. L'immobile viene venduto libero e pronto per essere ristrutturato e valorizzato.

Immobile su più livelli con ingresso tramite una piccola scalinata pubblica che conduce all'abitazione sovrastante il garage. La casa si sviluppa su tre livelli collegati da scale interne: piano terra con garage, piano primo e secondo con ambienti abitativi e un piano attico attualmente abusivo. Superficie catastale indicata pari a 142 m² (escluse aree scoperte); il garage ha una superficie catastale di 15 m² e la cantina/aggrottato pertinenziale in Vico Modica è censita come 2 vani.

Stato e interventi necessari: parti dell'immobile risultano difformi rispetto alla planimetria comunale e catastale. Alcune irregolarità sono sanabili con SCIA in variante (distribuzione interna non essenziale), mentre il piano attico è stato realizzato senza titolo e, secondo la perizia, potrebbe dover essere demolito per riportare l’immobile allo stato autorizzato. Per la cantina/aggrottato è necessaria regolarizzazione catastale (DOCFA). Non risulta rilasciato il certificato di agibilità richiesto nel 2009.

Punti di forza: posizione centrale nel suggestivo centro storico di Modica, immobile autonomo con garage e vano aggrottato di pertinenza, disponibilità immediata (libero) e ottima opportunità di acquisto all'asta a partire da un prezzo base competitivo. Ideale per chi cerca una casa storica da ristrutturare o per realizzare un appartamento caratteristico con elementi tipici locali.

Contesto e servizi: ubicato in Via S. Andrea, nel centro storico di Modica, a breve distanza da servizi, negozi, bar e dal tessuto urbano storico e turistico della città. Buon collegamento con le vie principali e con i principali punti di interesse del centro.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: residenza per civile abitazione su più livelli (immobile autonomo)
• Superficie: superficie catastale 142 m² (escluse aree scoperte)
• Piano: ingresso sopra garage; abitazione su 3 livelli collegati internamente; lastrico/attico presente ma abusivo
• Località: Modica (RG), via S. Andrea n.60, centro storico
• Stato: da ristrutturare; difformità parzialmente sanabili; presenza di piano attico abusivo da regolarizzare o demolire; pratica agibilità non rilasciata
• Pertinenze: garage (15 m²), cantina/aggrottato in Vico Modica (2 vani)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Vuoi valutare un acquisto all'asta o fissare una visita per questo immobile a Modica? Contattaci per tutte le informazioni.