Appartamento All'asta In Via Nuova Macello - Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento versatile con balcone all'asta a modica

Questo immobile all'asta offre una soluzione versatile al piano terra, ideale per chi cerca un appartamento con uso laboratorio vicino al centro. Opportunità interessante per investimento o uso personale, da valutare nell'ambito di un'asta giudiziaria a Modica.

L'unità, catastalmente censita come A/4 (appartamento) ma originariamente autorizzata e dichiarata abitabile come laboratorio, si sviluppa su una superficie commerciale di circa 103 m² (superficie lorda + ½ balconi). L'accesso avviene direttamente da via Nuova Macello, con ampia porta protetta da saracinesca; interni con pavimenti in marmo (opus incertum) e distribuzione composta da cucina (circa 13,7 m²), deposito (13,7 m²), laboratorio (22,3 m²), ampia zona comune (28,4 m²), servizio e disimpegno. Presente balcone di circa 6,5 m².

Lo stato di manutenzione è discreto: impianto elettrico funzionante, impianto di riscaldamento centralizzato attualmente non funzionante, infissi in ferro con serrande avvolgibili. Si segnala una difformità urbanistico-catastale relativa alla destinazione d'uso (accatastato come abitazione pur essendo autorizzato come laboratorio) e una porta di comunicazione non prevista in planimetria. L'U.T.C. ha indicato la possibilità di sanatoria tramite legge n.326/2003 previa acquisizione del Nulla Osta della Soprintendenza; oneri stimati per la regolarizzazione: oblazione e oneri concessori complessivi € 10.756,90.

Punti di forza: posizione vicina al centro e ai servizi, accesso diretto su strada, superfici ampie e distribuzione che permette usi misti (abitativo/attività), prezzo di stima perizia CTU € 55.000 (valore indicativo decurtato degli oneri e delle condizioni rilevate). Criticità da considerare: immobile occupato dal debitore al momento del sopralluogo, pignoramento e iscrizioni ipotecarie presenti: è quindi un immobile all'asta con gravami che saranno gestiti dalla procedura esecutiva.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (cat. A/4) con origine laboratorio
• Superficie: commerciale circa 103 m² (sup. lorda + ½ balconi)
• Piano: piano terra, accesso da via Nuova Macello n.2 (ingresso diretto)
• Località: Modica (RG), via Nuova Macello
• Stato: discreto stato di manutenzione; impianto elettrico funzionante, riscaldamento centralizzato non funzionante
• Pertinenze: balcone circa 6,5 m²
• Classe energetica: non disponibile (APE non redatta; APE in corso di predisposizione su incarico CTU)

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