Appartamento All'asta In Via Nuova Macello - Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento-laboratorio 100 mq all'asta a Modica

L'appartamento-laboratorio in vendita all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca uno spazio flessibile a Modica: locale al piano terra, con ingresso diretto su strada e balcone, ideale per uso laboratorio, deposito o riconversione abitativa. L'immobile è venduto per 1/2 proprietà ed è proposto tramite procedura esecutiva.

L'unità ha una superficie commerciale di circa 103 m² (superficie lorda ~100 m² + balcone 6,5 m²) e si sviluppa al piano terra con accesso indipendente da via Nuova Macello. Internamente è composta da cucina (circa 13,6 m²), deposito (13,6 m²), laboratorio (22,3 m²), ampia zona comune (28,4 m²), disimpegno e bagno; la disposizione offre ambienti ampi e modulabili secondo le esigenze. Lo stato di manutenzione è discreto: impianto elettrico funzionante, riscaldamento centralizzato presente ma al momento non funzionante; infissi metallici e pavimenti in marmo/ceramica.

Punti di forza: accesso diretto su strada, ambiente al piano terra con spazio operativo (laboratorio/deposito), balcone di pertinenza e planimetria catastale depositata. Criticità e costi da considerare: il locale è accatastato come A/4 ma risulta autorizzato come laboratorio; l'Ufficio Tecnico comunale ha indicato la possibilità di sanatoria ai sensi dell'art.46 comma 5 DPR 380/2001 con oneri stimati in complessivi € 10.756,90 (oblazione + oneri concessori). Sono inoltre presenti iscrizioni ipotecarie e l'immobile risulta gravato da pignoramento; l'unità è attualmente occupata.

La zona è parte della città bassa di Modica, a vocazione residenziale con attività commerciali e servizi raggiungibili a piedi; ottima visibilità da strada e collegamenti con il centro cittadino. Trattandosi di patrimonio con destinazioni possibili diverse, può interessare professionisti, imprese artigiane o investitori alla ricerca di un immobile da ristrutturare o mettere a reddito.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento-laboratorio (accatastato A/4)
• Superficie: sup. commerciale circa 103 m² (sup. lorda ~100 m² + balcone 6,5 m²)
• Piano: piano terra, ingresso indipendente
• Località: Modica (RG) - via Nuova Macello
• Stato: discreto; impianto elettrico funzionante, riscaldamento centralizzato non operativo
• Pertinenze: balcone di circa 6,5 m²
• Classe energetica: APE non redatta / non disponibile

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