Appartamento All'asta In Vico Natoli, 12, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa storica con veranda all'asta a Modica

Proponiamo in vendita all'asta un'abitazione dal fascino storico nel cuore di Modica, ideale per chi cerca un immobile caratteristico da ristrutturare o mettere a reddito. L'unità, distribuita su tre livelli, conserva dettagli architettonici significativi e offre spazi comodi e luminosi.

Si tratta di una casa singola ad uso abitazione con superficie commerciale omogeneizzata di 125 m² (superficie lorda catastale complessiva circa 181 m²; superficie calpestabile interna circa 120 m²), disposta su piano terra, primo e secondo. Al piano terra ingresso, soggiorno, cucina e servizio; al primo due camere, cucina con veranda esterna e ulteriori vani di disimpegno; al secondo piccolo studio con tetto a vista in legno. Pavimenti in gres, infissi in PVC con vetrocamera, tetto in ottimo stato e facciata con elementi storici ben conservati.

Punti di forza: posizione nel contesto storico di particolare pregio di Modica, veranda esterna e luminosità degli ambienti; buono stato di conservazione generale degli interni ed esterni. L'immobile è privo di impianto di riscaldamento centralizzato ma dotato di n.2 climatizzatori split e di boiler elettrico per ACS.

Note tecniche e opportunità: l'immobile è sprovvisto di certificato di abitabilità e dell'APE (è necessario verificare gli impianti e il rilascio del libretto, costo stimato circa €400). Sono presenti difformità di diversa distribuzione degli spazi interni sanabili mediante CILA in sanatoria con aggiornamento catastale (costo stimato complessivo circa €3.000). Essendo inserito in tessuto storico, interventi sulle parti esterne potrebbero richiedere nulla osta della Soprintendenza.

Contesto e servizi: ubicato in Vico Natoli (centro storico di Modica), l'immobile gode di vicinanza a servizi, negozi e a percorsi pedonali caratteristici della città. Accesso esclusivamente pedonale da strada storica; eventuale assenza di posto auto da verificare.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa singola / unità abitativa su 3 livelli
• Superficie: sup. commerciale omogeneizzata 125 m² (lorda catastale ~181 m²; calpestabile ~120 m²)
• Piano: piano T - 1 - 2 (terra, primo, secondo)
• Località: Vico Natoli 12, centro storico, Modica (RG)
• Stato: buono stato di conservazione; assente impianto di riscaldamento; presenti 2 split e boiler elettrico; privo di certificato di abitabilità
• Pertinenze: veranda esterna (~10 m²) e balcone (~5 m²); accesso pedonale (posto auto non segnalato)
• Classe energetica: non redatta (APE mancante; verifica impianti e libretto stimati €400)

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per informazioni, supporto e per organizzare una visita in vista della prossima asta giudiziaria a Modica.