Villa All'asta In Modica (RG) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 Villino rifinito con garage ampio all'asta a Modica

Un villino unifamiliare elegante e ben rifinito proposto all'asta in contrada Mola: soluzione ideale per chi cerca una casa indipendente con spazi generosi e un importante locale pertinenziale. L'immobile, in buono stato di conservazione, offre ambienti comodi e finiture di buon livello.

La casa si sviluppa su due livelli con superficie coperta complessiva di circa 235 mq (circa 145 mq al piano terra e circa 90 mq al primo piano). Internamente gli ambienti sono distribuiti su più vani (9 vani catastali indicati), con impianto di riscaldamento presente, impianti idrici, fognari ed elettrici. L’altezza dei locali è inferiore ai limiti inderogabili di legge (meno di 270 cm), dettaglio da considerare nella valutazione tecnica.

Importante pertinenza sottostrada: garage di circa 160 mq, in gran parte adibito a cantina e dotato di arredi da cucina, soggiorno e camino. Il piano interrato presenta una volumetria complessiva leggermente superiore al progetto e il villino, complessivamente, eccede la volumetria prevista in progetto di circa 470 mc; il primo piano contiene una volumetria aggiuntiva che, secondo la perizia, non può essere regolarizzata (potrebbe essere soggetta a fiscalizzazione a discrezione dell'UTC). L'immobile è attualmente occupato.

Punti di forza: finiture di buon livello, ampia pertinenza/garage che offre molteplici possibilità d'uso, posizione in lottizzazione consolidata. Criticità e trasparenza: manca in perizia menzione di certificati di conformità degli impianti, APE e certificato di agibilità; sono presenti elementi di difformità volumetrica e limitazioni urbanistiche che l'acquirente dovrà valutare preventivamente.

La proprietà si trova in contrada Mola, zona residenziale di Modica con collegamenti locali e servizi di base nelle vicinanze; per visite è necessario richiederle tramite il portale delle vendite pubbliche (pvp.giustizia.it) rispettando i termini indicati dalla procedura. L'immobile viene venduto tramite asta giudiziaria: opportunità per acquistare casa con condizioni definite dalla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare
• Superficie: circa 235 mq coperti (circa 145 mq piano terra + 90 mq primo piano); superficie catastale indicata 268 mq (sub. 4)
• Piano: su due livelli + piano sottostrada (S1)
• Località: contrada Mola, Modica (RG)
• Stato: ottimo / buono stato di conservazione; immobile occupato
• Pertinenze: garage sottostrada di circa 160 mq (parzialmente adibito a cantina, con arredi e camino)
• Classe energetica: non indicata in perizia (APE non presente)

Valuti un acquisto all'asta? Contattaci per tutte le informazioni sulla procedura, le visite e la documentazione disponibile.