Villa All'asta In Modica (RG) - LOTTO 10

Descrizione

🏡 villino unifamiliare con ampio garage all'asta a Modica

Un villino elegante e ben rifinito, proposto all'asta, ideale per chi cerca una casa indipendente con spazi generosi e grande garage sotto livello. L'opportunità è interessante sia per uso residenziale che per chi valuta un investimento con possibilità di personalizzazione.

Il villino si sviluppa su due livelli con finiture di buon livello e risulta in ottimo stato di conservazione. Superficie coperta stimata: circa 145 mq al piano terra e circa 90 mq al piano primo (totale circa 235 mq), con superficie catastale riportata di 268 mq. I vani catastali sono indicati come 9 vani complessivi.

Gli ambienti interni sono distribuiti su piano terra e primo; l'immobile è dotato di impianto elettrico, idrico, fognario e di riscaldamento. Al piano interrato si trova un ampio garage di circa 160 mq, parzialmente utilizzato come cantina e dotato di arredi e camino, accessibile tramite scivola esterna dal giardino. Il garage offre un importante spazio di deposito o possibilità di utilizzo polifunzionale.

Punti di forza: finiture curate, ampi spazi interni ed esterni e un garage di grandi dimensioni che rappresenta un valore aggiunto raro. Criticità importanti da considerare: la volumetria realizzata eccede il progetto autorizzato di circa 470 mc e una porzione del primo piano risulta con volumetria aggiuntiva non sanabile; inoltre le altezze dei vani abitativi risultano inferiori ai limiti normativi (sotto i 270 cm). Non risultano riportate in perizia le certificazioni di conformità degli impianti, il certificato di agibilità né l'attestato di prestazione energetica (APE). L'immobile è attualmente occupato.

Posizione e servizi: ubicato in contrada Mola, l'immobile confina con strada pubblica e proprietà private; la zona residenziale è raggiungibile e servita, adatta a chi cerca tranquillità pur restando vicino ai servizi principali di Modica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare su due livelli
• Superficie: ca. 145 mq (piano terra) + ca. 90 mq (primo piano) — superficie catastale indicata 268 mq
• Piano: terra + primo; garage al piano S1
• Località: contrada Mola, Modica (RG)
• Stato: ottimo stato di conservazione; immobile occupato; presenza di irregolarità volumetriche e altezze sotto limiti normativi (vedi perizia)
• Pertinenze: garage sottostrada di circa 160 mq (parzialmente adibito a cantina), giardino esterno, accesso tramite scivola esterna
• Classe energetica: non indicata in perizia
• Prezzo base d'asta: € 298.547,37

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