Appartamento All'asta In Via Resistenza Partigiana 198/b - Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Appartamento 4 vani all'asta a Modica

Situato in un contesto condominiale tranquillo, questo appartamento viene proposto all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa da ristrutturare e personalizzare nel centro di Modica. Ideale per investimento o prima casa a prezzi competitivi.

L'unità è un'abitazione di 4 vani di 88 mq catastali, posta al piano secondo (interno 3) di un fabbricato in Via Resistenza Partigiana n.198/B. L'ingresso avviene tramite accesso comune condominiale su Vicolo Ignazio Silone. Dalla perizia risultano la rendita catastale (€ 258,23) e la categoria A/3, classe 3.

Lo stato conservativo presenta difformità rispetto alla concessione edilizia e alla planimetria catastale: diversa distribuzione degli spazi interni e la chiusura di una porzione di ballatoio con struttura precaria in alluminio e vetro. L'immobile dispone di certificato di agibilità (21/02/1987) e le spese per la regolarizzazione sono stimate in € 3.691,75 (già considerate nella stima). L'appartamento è occupato dai debitori e grava un onere condominiale di circa € 29,67 mensili.

Il contesto urbano è area classificata B‑2 del PRG; il lotto ricade in zona con vincolo di interesse archeologico e vincolo idrogeologico, informazioni importanti da valutare prima dell'acquisto. Prezzo base di vendita: € 47.800, offerta minima ammissibile € 35.850.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile abitazione (unità abitativa)
• Superficie: 88 mq (superficie catastale)
• Piano: secondo, interno 3
• Località: Modica (RG), Via Resistenza Partigiana n.198/B
• Stato: abitabile con difformità da regolarizzare; occupato dai debitori
• Pertinenze: nessuna pertinenza indicata in perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia (consultare perizia completa)
• Catasto: foglio 119, particella 489 sub. 7, rendita € 258,23, cat. A/3 cl. 3
• Oneri condominiali: € 29,67/mese
• Note urbanistiche: area con vincolo archeologico e vincolo idrogeologico; agibilità 21/02/1987
• Prezzo base asta: € 47.800 — offerta minima: € 35.850

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