Laboratorio All'asta In Via Nazionale, 192, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO 2

Descrizione

🏡 laboratorio artigianale con piazzale all'asta a modica

Opportunità per operatori e investitori: laboratorio artigianale con piazzale in vendita all'asta nel vivace contesto commerciale di Modica. Immobile all'asta adatto a chi cerca uno spazio operativo pronto all'uso o da riconvertire per attività artigianale/commerciale.

Il locale si sviluppa al piano terra e offre una superficie convenzionale complessiva di 147,14 mq (locale principale 114,68 mq), con altezza utile di 4,00 m. Internamente trova spazio un ampio ambiente operativo di circa 106 mq, un ufficio di ~5 mq e un bagno di ~3 mq; è presente un soppalco di 34,45 mq utilizzato come deposito e una pertinenza esterna pavimentata di 47,33 mq che garantisce comodo accesso e posteggio per veicoli. Serrande motorizzate sul fronte, impianto elettrico fuori traccia e finiture semplici.

Punti di forza: elevata altezza interna adatta ad attrezzature e carrozzeria, piazzale esterno per carico/scarico e sosta, soppalco per deposito che amplia la capacità di stoccaggio. Lo stato conservativo è discreto: locale funzionante come officina per riparazione pneumatici, con normali segni d'uso (macchie, pavimento usurato) facilmente risanabili per riprendere o avviare l'attività.

Aspetti normativi e opportunità: l'immobile ricade in zona B1 del PRG comunale (possibilità di attività commerciali/residenziali nel rispetto delle norme). Risulta conforme al nulla osta originario del 1966 con una lieve discrepanza grafica del sottoscala regolarizzabile tramite SCIA; mancano APE e dichiarazioni di conformità degli impianti. La vendita è soggetta a procedure ipotecarie (trascrizioni e pignoramento) e prezzo base d'asta pari a € 71.438,00 — informati sulle formalità prima di procedere con un'offerta all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: laboratorio artigianale / locale commerciale
• Superficie: 147,14 mq (superficie convenzionale) — locale 114,68 mq; soppalco 34,45 mq; pertinenza esterna 47,33 mq
• Piano: terra (fabbricato a 3 elevazioni fuori terra)
• Località: Modica (RG) - Via Nazionale n.192
• Stato: discreto, uso officina attivo, occupy dal proprietario/debitore
• Pertinenze: piazzale esterno pavimentato, soppalco, serrande motorizzate, ufficio e bagno
• Classe energetica: non disponibile (APE assente)
• Altezza interna: 4,00 m
• Prezzo base d'asta: € 71.438,00

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