Appartamento All'asta In Circonvallazione Ortisiana, 192b, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con garage all'asta a Modica

Un ampio appartamento all'asta, ideale per chi cerca una soluzione pratica e ben distribuita in zona semiperiferica: luminoso, con due terrazze e garage di pertinenza, disponibile in vendita giudiziaria a Modica (c.da Treppiedi Sud).

L'immobile è un appartamento di circa 108 mq lordi situato al 1° piano di un complesso edificato tra gli anni ’80/’90, accessibile tramite vano scala condominiale con ascensore funzionante. Lo stato conservativo è ordinario e conforme all’epoca di costruzione: impianti funzionanti (elettrico, idrico, riscaldamento a metano) e termoconvettori in alluminio; presente anche un condizionatore a parete nella sala da pranzo.

La distribuzione interna comprende ingresso/soggiorno, sala da pranzo con cucina annessa, piccolo disimpegno, tre camere da letto (due singole e una doppia) e due servizi W.C.; completano l’unità due balconi/terrazze di circa 12 e 14 mq e un locale lavanderia interno. Al piano terra un garage pertinenziale rettangolare (circa 21 mq lordi) con accesso tramite saracinesca e pozzetto con scarico fognario.

Punti di forza: metratura comoda per una famiglia, doppio affaccio con terrazze, garage esclusivo accessibile direttamente dallo stabile, ascensore e impianti funzionanti. Nota importante: l’immobile è attualmente occupato dal proprietario e dalla moglie gravemente disabile; spese condominiali contenute (circa €45/mese). Prezzo base €73.800, offerta minima €55.350 (75%); cauzione pari al 10% del prezzo offerto.

La zona è una area semiperiferica residenziale di Modica (via Circonvallazione Ortisiana, c.da Treppiedi Sud), caratterizzata da edifici di 4-5 piani, parcheggi e spazi verdi; collegamenti con la rete stradale (ex SS.115) e servizi di quartiere a breve distanza rendono l’ubicazione comoda per la vita quotidiana.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale all'asta
• Superficie: circa 108 mq (superficie lorda coperta)
• Piano: 1° piano, con ascensore funzionante
• Località: Modica (RG), c.da Treppiedi Sud – via Circonvallazione Ortisiana
• Stato: buono/ordinario, impianti funzionanti (sopralluogo 07/01/2025)
• Pertinenze: garage esclusivo (circa 21 mq lordi), 2 terrazze (~12 mq e ~14 mq), locale lavanderia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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