Appartamento All'asta In Via Risorgimento, 231, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a Modica

Un'opportunità per chi cerca spazio e luce: appartamento all'asta situato al secondo piano di un edificio degli anni '90, con ampio terrazzo che si sviluppa su tre lati. Una soluzione che unisce metrature generose e posizione urbanizzata, ideale per famiglie o investitori attenti alle occasioni d'acquisto.

L'immobile è un appartamento di 5,5 vani con superficie catastale di 132 mq. La distribuzione interna comprende ingresso/disimpegno, soggiorno, cucina, bagno principale, wc/lavanderia, ripostiglio e due camere da letto matrimoniali. L'ampio balcone/terrazzo perimetrale valorizza gli ambienti portando luce naturale e possibilità di arredo esterno su più lati. L'unità è posta al piano secondo di un fabbricato su più livelli (edificio fine anni '90).

Punti di forza: l'immobile gode di titolo di agibilità e abitabilità rilasciati (Autorizzazione di Agibilità e Abitabilità del 21/04/2000) e si trova in una zona completamente urbanizzata, con servizi e vocazione residenziale e commerciale che ne aumentano la commerciabilità. Nota importante: la planimetria catastale non risulta conforme allo stato di fatto (fatto tenuto in conto nella valutazione) e nella perizia non sono riportate le certificazioni degli impianti né è presente l'APE; la vendita avverrà nello stato di fatto e di diritto in cui il bene si trova (vendita all'asta "visto piaciuto").

Contesto e servizi: ubicato in Via Risorgimento a Modica, l'appartamento si colloca in un contesto ben servito, con esercizi commerciali, servizi pubblici e trasporti a breve distanza. L'area ricade nella zona B1 del PRG comunale, priva di vincolo paesaggistico, e offre comodità quotidiane per chi cerca una soluzione abitativa funzionale in città.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in vendita all'asta (piena proprietà)
• Superficie: 132 mq (superficie catastale), consistenza 5,5 vani
• Piano: secondo piano (fabbricato su più livelli, edificio anni '90)
• Località: Via Risorgimento n. 231/A, Modica (RG)
• Stato: venduto nello stato di fatto e di diritto; planimetria catastale non conforme; APE assente; certificazioni impianti non indicate; Autorizzazione di Agibilità e Abitabilità del 21/04/2000
• Pertinenze: balcone/terrazzo perimetrale su tre lati; ripostiglio interno
• Classe energetica: non presente (APE assente nella perizia)

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