Rustico All'asta In Via Galfo, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO 4

Descrizione

🏡 rustico centro storico con soppalco all'asta a modica

Nel cuore del centro storico di Modica, proponiamo un'abitazione di tipo rurale all'asta: una soluzione compatta e caratteristica, ideale per chi cerca un piccolo investimento con intervento di valorizzazione. Posizione privilegiata a pochi passi da Corso Umberto.

L'immobile è composto da due vani al piano terra con superficie netta complessiva stimata di circa 24,5 m² (primo vano ~18 m², secondo vano ~6,5 m²) e un piccolo soppalco in legno nel secondo vano. Il primo locale presenta solaio con putrelle in acciaio e tavelloni; la copertura è in legno a falda con coppi in argilla. Classificazione catastale: foglio 229, particella 1591, sub.1 – categoria A/6, consistenza 2 vani, rendita € 51,65. L'unità è libera e di vecchia fattura, con finiture essenziali: un buon punto di partenza per una ristrutturazione mirata.

Punti di forza: collocazione nel centro storico alto di Modica con forte appeal turistico e commerciale; struttura originaria caratteristica (copertura in legno e solaio con putrelle) che facilita interventi di recupero conservativo; piccolo soppalco utile come zona notte o deposito. Criticità da segnalare: mancano fascicoli tecnici e certificazioni degli impianti, non è presente l'APE e la planimetria catastale non risulta conforme allo stato dei luoghi. L'immobile ricade nella zona A4 del PRG ed è sottoposto a vincolo paesaggistico (livello di tutela 1): eventuali lavori dovranno rispettare le prescrizioni urbanistico-paesaggistiche.

Contesto e servizi: ubicato in Via Galfo n.36, nella parte alta di Corso Umberto, a piedi si raggiungono negozi, ristoranti e i principali punti d'interesse del centro storico. Quartiere storico ben collegato e molto richiesto per affitti brevi o soluzioni ricettive dopo riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo rurale (appartamento catastale)
• Superficie: superficie netta complessiva stimata circa 24,5 m² (2 vani)
• Piano: piano terra (accesso a livello strada)
• Località: Modica (RG) – Via Galfo n.36, centro storico (parte alta di Corso Umberto)
• Stato: di vecchia fattura, finiture essenziali, necessita interventi di aggiornamento
• Pertinenze: nessuna pertinenza dichiarata
• Classe energetica: non presente (APE assente)
• Dati catastali: Foglio 229, particella 1591, sub.1 – categoria A/6 classe 3 – rendita € 51,65

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