Appartamento All'asta In Via Sorda Sampieri N 46/a - 97100 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con ripostiglio all'asta a Modica

Questo immobile all'asta è un'opportunità per chi cerca una casa abitabile in un complesso condominiale tranquillo: terzo piano con sottotetto di pertinenza e possibilità di parcheggio. Ideale per famiglie o investitori che valutano un acquisto all'asta in provincia di Ragusa.

L'appartamento è un'unità residenziale di ca. 118,50 m² lordi (superficie calpestabile utile 101,70 m²), posto al terzo piano di un edificio anni '90 servito da ascensore e vano scala. Lo stato conservativo è buono dopo i lavori di efficienza energetica condominiale completati nel 2023; gli impianti risultano funzionanti e la caldaia a condensazione è stata sostituita nel 2023.

La distribuzione interna comprende soggiorno, cucina, bagno di servizio/lavanderia, bagno principale, disimpegno, due camere e uno studio. Completa la proprietà un vano ripostiglio al piano sottotetto di 9,80 m². È compresa la quota indivisa (1/6) di area esterna adibita a parcheggio con diritto di parcheggiare un’autovettura e la quota di parti comuni (serbatoi idrici, spazi esterni, impianti condominiali).

Punti di forza: posizione semi‑periferica residenziale (quartiere Sorda, zona sud di Modica) servita da supermercati e negozi, impianto di riscaldamento autonomo a gas metano (caldaia Elco 2023), interventi condominiali di efficientamento energetico recentemente eseguiti e impianto fotovoltaico a servizio delle utenze comuni. Spese condominiali contenute: circa €423,60/anno. Disponibilità: immobile attualmente occupato dal debitore (verificare termini di liberazione).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto unico)
• Superficie: 118,50 m² lordi (utile 101,70 m²)
• Piano: 3° (con ascensore); ripostiglio pertinenziale al piano sottotetto (4°) 9,80 m²
• Località: Modica (RG), via Sorda Sampieri n.46/A (quartiere Sorda, zona sud)
• Stato: buono; lavori di efficientamento condominiale completati nel 2023; impianti funzionanti
• Pertinenze: quota 1/6 area esterna parcheggio (diritto di posteggiare un’autovettura), quota parti comuni (serbatoi idrici, spazi esterni)
• Classe energetica: non trasmessa (APE non ancora pervenuto secondo perizia)

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