Villa All'asta In Contrada Gisirella, Modica - Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino su due livelli con potenziale ristrutturazione all'asta a Modica

Questo villino su due livelli è proposto all'asta e rappresenta un'occasione per chi cerca una casa da personalizzare in una zona residenziale di Modica. L'acquisto all'asta offre la possibilità di entrare in proprietà a condizioni competitive, valutando interventi di regolarizzazione e miglioramento.

Il fabbricato è composto da due piani (P.T. e 1°) per una superficie catastale complessiva di 90 mq, censito come categoria A/3, classe 2, consistente in 5 vani con rendita catastale di € 271,14. Immobile realizzato con regolare certificato di edilizia (C.E.) ma con parziali difformità interne ed esterne, sanabili; è privo dei certificati di agibilità e abitabilità, aspetti da considerare nella valutazione dei lavori necessari. Al momento il bene è occupato e la consegna dipenderà dalle procedure di vendita.

Distribuzione interna e stato conservativo: spazi interni organizzati su due livelli ideali per zona giorno al piano terra e zone notte al piano primo; lo stato è da ritenersi da ristrutturare/parzialmente adeguare in relazione alle difformità segnalate nella perizia. L'aggiudicatario dovrà farsi carico di eventuali interventi di regolarizzazione urbanistica o, in difetto, della rimessa in pristino, come previsto.

Punti di forza: struttura indipendente su due livelli che consente una riorganizzazione degli spazi secondo esigenze moderne; prezzo base particolarmente competitivo per il mercato locale, occasione interessante per investitori o famiglie disposte a eseguire lavori di adeguamento. Criticità trasparente: mancanza certificati di agibilità/abitabilità e occupazione in essere, elementi evidenziati nella perizia.

Contesto e servizi: ubicato in contrada Gisirella, Modica, in un contesto residenziale con collegamenti al centro cittadino e servizi primari raggiungibili in pochi minuti. La posizione permette interventi mirati per valorizzare l'immobile in chiave abitativa o come investimento da rivendere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino su due livelli (P.T. e 1°)
• Superficie: cat. 90 mq (sup. catastale)
• Piano: P.T. - 1°
• Località: Modica, c.da Gisirella (Foglio 95, mappale 415 sub 2)
• Stato: realizzato con C.E., parziali difformità interne/esterne sanabili; privo di certificati di agibilità/abitabilità; occupato
• Pertinenze: non specificate nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

Se vuoi valutare questa opportunità o partecipare all'acquisto all'asta, contattaci per tutte le informazioni e per ricevere supporto nella partecipazione.