Attivita Commerciale All'asta In Contrada Crocevia Snc - 97015 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 locale commerciale ampio con terreno all'asta a Modica

Un'opportunità per investitori e imprese: immobile all'asta composto da un ampio locale commerciale con deposito interrato e un esteso lotto di terreno agricolo adiacente, ideale per chi cerca spazio, visibilità e potenzialità di sviluppo a Modica. Si tratta della nuda proprietà (1/1) messa in vendita tramite asta giudiziaria a Modica.

Il cespite è costituito da un locale commerciale al piano terra (superficie principale commerciale 329,00 mq) collegato internamente a un deposito al piano interrato S1, con area di pertinenza commerciale di 45,00 mq (superficie commerciale complessiva 374,20 mq). La struttura è in cemento armato con solai in latero‑cemento, priva di tamponamenti esterni e di tramezzature interne, quindi perfetta per chi necessita di spazi aperti e personalizzabili secondo progetto.

Il fondo agricolo limitrofo, accessibile dallo stesso varco carrabile, ha una superficie commerciale complessiva di 9.945 mq (particelle 513, 514, 516). Il terreno è pianeggiante con lieve pendenza verso nord, recintato parzialmente da muri a secco; nella parte sud attraversano linee elettriche aeree su pali in cemento. Offre ampi margini per logistica, parcheggio, ampliamenti o attività connessa alla struttura commerciale.

Punti di forza e condizioni: accesso diretto da strada Crocevia–Michelica tramite varco carrabile, rampa d’accesso al deposito e scala interna in cemento armato. La costruzione risulta integro sotto il profilo statico e realizzata con concessione edilizia del 28/05/2007. Criticità: assenza di impianti elettrico e idrico funzionanti e mancanza del certificato di agibilità; lo smaltimento acque reflue è garantito da fossa Imhof autorizzata. Il bene è libero e non occupato da terzi.

Posizione e servizi: situato lungo Via Michelica Crocevie (CAP 97015) nel comune di Modica (RG), con facile accesso veicolare e buone potenzialità di collegamento alla viabilità provinciale. Zona adatta per attività commerciali, logistiche o artigianali che richiedono ampio spazio esterno e facilità di manovra.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (nuda proprietà 1/1) + terreno agricolo limitrofo
• Superficie: locale commerciale 329,00 mq + pertinenza 45,00 mq (SUP complessiva 374,20 mq); terreno agricolo 9.945 mq
• Piano: piano terra (locale) e piano interrato S1 (deposito)
• Località: Modica (RG), Via Michelica Crocevie snc, CAP 97015
• Stato: struttura in cemento armato, senza tamponamenti né tramezzature, priva di impianti funzionanti; costruita con concessione edilizia 28/05/2007; assenza certificato di agibilità
• Pertinenze: area esterna carrabile di pertinenza, accesso tramite varco carrabile, rampa di accesso al deposito, fossa Imhof per smaltimento reflui
• Classe energetica: non indicata

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