Casa Singola All'asta In Contrada Gisirella Snc - Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa con veranda all'asta a modica

Un'interessante opportunità immobiliare all'asta: casa al piano terra con veranda e locale di sgombero, rifinita internamente e inserita in contesto rurale di C.da Gisirella a Modica. Ideale per chi cerca un immobile pronto da vivere con piccolo appezzamento di terreno in comproprietà.

L'immobile è un fabbricato residenziale al piano terra (categoria catastale A/3) con ingresso diretto su ambiente cucina-soggiorno. La zona notte è composta da tre camere da letto e un bagno. Completa la proprietà una veranda di circa 25 m² sul prospetto sud-ovest e un locale di sgombero al piano interrato in cemento armato lasciato a rustico.

Gli interni risultano ben rifiniti: pareti intonacate, infissi in legno con vetrocamera e persiane in legno, porte interne in legno, pavimentazione in cotto e tetto in legno a vista. La struttura è realizzata in muratura portante con copertura a doppia falda. Il lotto comprende inoltre la quota in comproprietà (1/2) di un terreno catastale e un tratto di stradella di accesso soggetto a servitù; si segnala che l’immobile è occupato dal debitore e che, secondo la perizia, la costruzione è stata realizzata senza titolo edilizio e ricade in vincolo paesaggistico, pertanto non sanabile.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in C.da Gisirella, frazione di Modica (RG), in un contesto semi-rurale. Pur essendo immerso nella campagna circostante, la zona è raggiungibile tramite la viabilità locale e confina con terreni privati; per servizi primari è necessario fare riferimento al centro urbano di Modica.

Punti di forza: finiture interne curate, veranda vivibile, locale interrato per deposito e quota di terreno annessa. Criticità trasparenti: assenza di titolo edilizio con vincolo paesaggistico e servitù di accesso parzialmente contestata; immobile occupato. Classe energetica non disponibile (APE da predisporre, costo stimato €250).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa residenziale al piano terra
• Superficie: 132 m² catastali (superficie lorda abitazione indicata in perizia 91 m² + veranda circa 25 m²)
• Piano: piano terra (con locale di sgombero al piano interrato, rustico)
• Località: Modica (RG), C.da Gisirella
• Stato: internamente in ottimo stato di conservazione; immobile realizzato senza titolo edilizio e ricadente in vincolo paesaggistico (non sanabile)
• Pertinenze: veranda ~25 m²; locale di sgombero al piano interrato; quota 1/2 di terreno catastale (foglio 75, particella 410, consistenza 1 are 27 centiare)
• Classe energetica: da certificare (APE non disponibile; spesa stimata €250)
• Riferimenti catastali: foglio 75, particella 625 sub. 1 – cat. A/3 – classe 3 – consistenza 5 vani – rendita €322,79

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