Casa Singola All'asta In Contrada Gisirella Snc - Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa indipendente con veranda all'asta a Modica

Questa casa indipendente con veranda e patio è in vendita all'asta: un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa dal carattere rustico in contrada Gisirella, a pochi minuti dalla statale 115 e dalle vie di collegamento con Ragusa. L'immobile offre spazi vivibili e potenzialità di ristrutturazione, ideale per chi vuole investire con interventi mirati.

Lotto unico composto da fabbricato a piano terra (superficie lorda rilevata 91 m²; superficie catastale totale 132 m²) distribuito su un livello con ingresso su ambiente cucina-soggiorno, disimpegno notte, tre camere da letto e un bagno. All'esterno è presente una veranda di circa 25 m² sul prospetto sud-ovest, un patio esterno e aree scoperte per complessivi 88 m²; al piano interrato vano di sgombero in cemento armato lasciato allo stato rustico. Gli interni mostrano finiture tradizionali: pavimenti in cotto, soffitto in legno a vista, infissi in legno con vetrocamera e persiane in legno.

Punti di forza: posizione tranquilla e riservata in campagna ma vicina alla viabilità principale, veranda abitabile e ampio patio fruibile; struttura con elementi originali ben conservati (soffitti in legno, pavimenti in cotto) che consentono interventi di valorizzazione con buon rapporto costi/benefici. Pertinenze: quota 1/2 indivisa su strada di accesso e relativa servitù, confine con terreni di terzi e accesso tramite vanella comune.

Da sapere: l'immobile è censito al Catasto Fabbricati come foglio 75, particella 625 sub. 1, categoria A/3, classe 3, consistenza 5 vani; rendita catastale €322,79. È presente anche una porzione di terreno (particella 410) censita con consistenza 1 are 27 centiare in comproprietà per metà. L'immobile è stato realizzato senza titolo edilizio e ricade in area sottoposta a vincolo paesaggistico: la costruzione non è sanabile e non risulta certificato di agibilità; l'acquirente deve valutare eventuali interventi e costi necessari (compresi quelli di ripristino o demolizione delle parti abusive). L’immobile risulta occupato senza titolo dal debitore esecutato. Classe energetica: da certificare (APE da redigere; costo stimato €250).

Contesto: ubicato in contrada Gisirella, Modica (RG), con accesso dalla statale 115 nei pressi della rotatoria c.da Dente Crocicchia; posizione comoda per raggiungere Ragusa e le infrastrutture locali. Zona tipicamente agricola e tranquilla, adatta a chi cerca privacy senza rinunciare alla vicinanza alle vie di comunicazione.

Se vuoi valutare questa casa all'asta a Modica o ricevere tutte le informazioni pratiche per partecipare, contattaci: possiamo guidarti passo passo nella partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa indipendente (piano terra)
• Superficie: superficie lorda piano terra 91 m²; superficie catastale totale 132 m²; aree scoperte 88 m²
• Piano: piano terra (con piano interrato ad uso sgombero)
• Località: contrada Gisirella, Modica (RG)
• Stato: buone finiture interne ma immobile realizzato senza titolo edilizio, soggetto a vincolo paesaggistico; non sanabile e senza agibilità
• Pertinenze: veranda ~25 m², patio esterno, quota 1/2 indivisa su strada di accesso (particella 410), vanella comune di accesso
• Classe energetica: da certificare (APE in fase di rilascio, costo stimato €250)

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