Ufficio All'asta In Via Modica Sorda 171 - 97015 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 ufficio spazioso con parcheggio all'asta a Modica

Un ampio immobile all'asta ideale per studio professionale o attività di rappresentanza: locale piano terra con ingresso indipendente e parcheggio di pertinenza. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Modica, con documentazione disponibile e dettagli tecnici verificati.

L’immobile è un ufficio di 129 m² (superficie commerciale) disposto al piano terra di un contesto condominiale. Internamente si compone di ingresso/reception, cinque vani adibiti ad ufficio, servizio igienico e locale di sgombero; finiture in ottimo stato con pavimenti in gres porcellanato, infissi in alluminio doppio vetro e impianti funzionanti. Attualmente è utilizzato come studio professionale ed è occupato dall’esecutata.

Punti di forza: ampia metratura, ingresso indipendente, ottimo stato di manutenzione e grande parcheggio esterno di pertinenza che facilita accessibilità per clienti e personale. Completa la proprietà una cantina al piano interrato. Nota: è presente una non conformità catastale/urbanistica relativa a una finestra sul prospetto sud che richiede regolarizzazione (spesa stimata totale per urbanistica e catastale indicata in perizia: €2.600). Non è disponibile l’APE (certificato energetico).

Il contesto è residenziale con buona dotazione di servizi di base (scuole, negozi e parcheggi) e si trova a circa 1,5 km dal centro storico di Modica. Vendibilità considerata buona dato l’insufficiente offerta di locali ufficio di questa metratura nella zona. Si segnala inoltre la presenza di iscrizioni ipotecarie e del verbale di pignoramento trascritto (informazioni riportate nella perizia).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: ufficio / studio professionale
• Superficie: ufficio 129 m² (superficie commerciale); superficie commerciale totale 177,25 m² (inclusi parcheggio e cantina)
• Piano: terra (ingresso indipendente)
• Località: Modica (RG), via Modica Sorda 171
• Stato: ottimo stato di conservazione
• Pertinenze: parcheggio esterno (scoperto), cantina al piano interrato
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)
• Occupazione: immobile attualmente occupato dall’esecutata
• Note legali: ipoteca presente e verbale di pignoramento (dati in perizia)

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