Rustico All'asta In Cda Addolorata Mola - 97015 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa rurale da ristrutturare con terreno all'asta a Modica

All'asta immobile ideale per chi cerca un intervento di recupero con ampi spazi esterni: casa rurale su unico piano da ristrutturare nel quartiere di Modica Alta, a pochi metri dalla strada provinciale Modica–Giarratana. Opportunità interessante in asta giudiziaria a Modica per acquisto a prezzo competitivo.

Casa rurale di circa 167,6 mq lordi distribuiti su un unico piano: ingresso/corridoio, cucina con forno a pietra, cucinino, ampio soggiorno con volta in mattoni, due camere da letto e bagno. L’immobile è allo stato di abbandono e necessita di interventi strutturali importanti (rifacimento copertura, intonaci, impianti idrici ed elettrici) e di completa ristrutturazione interna; privo di certificato di agibilità e di APE.

Completa la proprietà un’area pertinenziale immediatamente adiacente (circa 32,42 mq), una seconda pertinenza esterna di circa 130 mq e uno stacco di terreno seminativo di 1.000 mq (con oltre il 50% di roccia affiorante). Gli spazi esterni offrono possibilità di riqualificazione e ampliamento degli utilizzi a servizio dell’abitazione.

Punti di forza: posizione in espansione di Modica Alta, vicinanza a strada provinciale e servizi; ampi volumi interni e grande terreno di pertinenza che consentono progetti di ristrutturazione o ricostruzione. Criticità: strada d’accesso stretta, presenza di rifiuti e vegetazione da bonificare, costi di regolarizzazione catastale e APE da sostenere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rurale (casa su unico piano)
• Superficie: superficie commerciale 208,33 mq (superficie residenziale 167,58 mq)
• Piano: piano terra, accesso da strada privata/stradina comunale (no ascensore)
• Località: Modica (contrada Addolorata / Via S. Bartolo Addolorata) — asta giudiziaria Modica
• Stato: pessime condizioni, necessita ristrutturazione completa; privo di agibilità
• Pertinenze: pertinenza n.1 ≈ 32,42 mq; pertinenza n.2 ≈ 130 mq; terreno seminativo ≈ 1.000 mq (roccia affiorante >50%)
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere)

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