Attivita Commerciale All'asta In Via Sacro Cuore, 105/b, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina all'asta a modica

Un locale commerciale al piano terra con vetrina e buona visibilità, proposto all'asta: soluzione ideale per chi cerca un investimento o uno spazio commerciale/ufficio nel quartiere “Sorda” di Modica. Opportunità concreta grazie a una valutazione professionale e a una superficie compatta facilmente gestibile.

Spazio compatto e distribuzione funzionale: l'unità ha una superficie commerciale di 45,50 m² (superficie lorda circa 46 m²) ed è composta da un unico locale principale, anti-WC e WC; l'altezza utile è di 4,10 m, che rende lo spazio arioso e versatile. Attualmente utilizzato come ufficio, si presenta in buone condizioni generali con rifiniture curate; sono presenti distacchi d'intonaco sui pilastri interni dovuti a corrosione delle armature, che richiedono interventi di manutenzione mirati.

Accessi e impianti: ingresso diretto dalla strada, utenze collegate (attenzione: utenza elettrica e idrica risultano uniche e condivise con il locale adiacente), accessibilità agevole anche per persone con ridotte capacità motorie. L'immobile è occupato da terzi con contratto di comodato d’uso gratuito non registrato: informazione da considerare nella valutazione dell’acquisto all'asta.

Punti di forza: posizione in una zona urbanizzata e commerciale con buona passabilità pedonale e veicolare; vetrina su strada e altezza interna che permette soluzioni espositive o soppalcabili; dimensioni contenute che facilitano la gestione dei costi. Trasparenza sulle formalità: l’immobile risulta gravato da iscrizioni/trascrizioni e da atto di pignoramento (vedere perizia per i dettagli), informazione essenziale per chi valuta un acquisto all'asta.

Quartiere e servizi: il locale si trova nel quartiere “Sorda”, area consolidata a vocazione residenziale e commerciale, servita da negozi, uffici, mezzi pubblici e parcheggi nelle vicinanze. Posizione comoda per attività di vicinato, uffici professionali o piccole botteghe.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutte le informazioni necessarie e guidarti nella partecipazione alla procedura.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (attuamente adibito a ufficio)
• Superficie: 45,50 m² commerciale (superficie lorda circa 46 m²)
• Piano: piano terra
• Località: Modica, via Sacro Cuore n.105/B (quartiere “Sorda”)
• Stato: buono, con interventi di manutenzione necessari sui pilastri (distacchi d'intonaco)
• Pertinenze: nessuna pertinenza esclusiva
• Classe energetica: da certificare (APE da redigere; costo stimato €200)

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