Attivita Commerciale All'asta In Via Sacro Cuore, 105/b, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO 2

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina all'asta a Modica

All'asta: ampio locale commerciale a piano terra con vetrina e buona visibilità, ideale per chi cerca un investimento o una sede per ufficio/attività commerciale nel quartiere "Sorda" di Modica. Opportunità interessante in asta giudiziaria con prezzo di riferimento stimato dal CTU.

Locale commerciale di 45,50 m² di superficie commerciale (superficie lorda circa 46 m²) composto da un unico vano principale, anti-WC e servizio igienico; altezza utile interna 4,10 m che offre ottime possibilità di utilizzo e personalizzazione. L'accesso è indipendente dalla traversa di via Sacro Cuore n.105/B; infisso d’ingresso in alluminio con vetro-camera e finiture interne in buono stato.

Punti di forza: stato manutentivo generale buono, impianti idrico, elettrico e fognario allacciati e funzionanti, ambiente luminoso e immediatamente utilizzabile come ufficio o negozio. Criticità e trasparenza: immobile occupato con contratto di comodato d’uso gratuito non registrato; utenze elettrica e idrica risultano in compartecipazione con il locale adiacente; su pilastri interni si rilevano distacchi d’intonaco per corrosione delle armature che richiedono interventi di manutenzione. L’immobile è inoltre oggetto di procedimento esecutivo ed è gravato da iscrizioni ipotecarie e trascrizione di pignoramento.

Contesto e servizi: ubicato nel quartiere “Sorda”, zona completamente urbanizzata e fornita di tutti i servizi essenziali, con consolidata vocazione residenziale e commerciale che favorisce la commerciabilità dell’immobile. Buona rete di servizi e collegamenti locali, ideale per attività che necessitano di visibilità a livello di quartiere.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (negozio/ufficio)
• Superficie: superficie commerciale 45,50 m² (superficie lorda ≈ 46,00 m²)
• Piano: piano terra, accesso indipendente
• Località: Modica (via Sacro Cuore n.105/B), quartiere "Sorda"
• Stato: buono stato di manutenzione, con interventi localizzati necessari su intonaco pilastri
• Pertinenze: nessuna pertinenza esterna; utenze elettrica e idrica condivise con locale adiacente
• Classe energetica: APE in fase di redazione (costo stimato €200,00)

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