Negozio All'asta In Via Sacro Cuore, 105, 97015 Modica Rg, Italia Modica, Ragusa - LOTTO 1

Descrizione

🏡 locale commerciale con vetrina all'asta a Modica

All'asta: opportunità per investitori o professionisti che cercano un locale commerciale pronto all'uso nel cuore del quartiere "Sorda" di Modica. Locale a piano terra con ampia vetrina su strada, ideale per attività di vicinato o studio professionale.

Locale commerciale di circa 37,61 m² (superficie commerciale calcolata UNI 10750/2005) distribuito in un unico vano open space con servizio igienico e antibagno. Altezza utile interna 4,10 m; finiture interne in buono stato, pavimenti in laminato e gres nel bagno, infisso vetrina in alluminio con vetro-camera. Lo spazio è attualmente adibito a studio professionale ed è accessibile anche a persone con ridotte capacità motorie. Impianti idrico, elettrico e fognario allacciati; presente solo scaldacqua elettrico (assenza di impianto termico).

Punti di forza: ottima visibilità su strada con vetrina, buona fruibilità degli spazi interni e collocazione in zona urbana consolidata con vocazione commerciale. Documentazione urbanistica regolare (nulla osta 1968; concessione edilizia per cambio d’uso 2011) e certificato di agibilità n.116/2012. Criticità da tenere in conto: piccole lesioni e distacchi di intonaco sui pilastri dovuti a corrosione delle armature che richiedono interventi di manutenzione; presenza di iscrizioni ipotecarie e pignoramento a carico dell’immobile; occupato da terzo senza titolo opponibile alla procedura. L’attestato di prestazione energetica sarà redatto prima del trasferimento (costo stimato €200).

Contesto e servizi: collocato nel quartiere "Sorda", zona completamente urbanizzata con servizi di vicinato, attività commerciali e buona accessibilità. Posizione strategica per chi cerca visibilità pedonale e facilità di collegamento con il centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: locale commerciale (C/1)
• Superficie: commerciale 37,61 m² (superficie lorda circa 36 m²)
• Piano: piano terra (accesso da strada)
• Località: Modica, via Sacro Cuore n.105
• Stato: buone condizioni generali; interventi di manutenzione locali necessari sui pilastri
• Pertinenze: nessuna specifica pertinenza registrata
• Classe energetica: APE da redigere (costo stimato €200)

Vuoi valutare l'acquisto all'asta o ricevere informazioni pratiche per partecipare? Contattaci per tutti i dettagli sull'immobile e sulla procedura d'acquisto all'asta.