Attivita Commerciale All'asta In Strada Provinciale 44 - Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampi cortili all'asta a Modica

Questo immobile all'asta offre un'ampia struttura produttiva con grandi spazi esterni, ideale per chi cerca una soluzione industriale in posizione strategica. Proposto in asta giudiziaria a Modica, si presenta come un'opportunità interessante per rilanciare un'attività o acquisire un patrimonio immobiliare con ampi margini di valorizzazione.

Il lotto è costituito da un opificio industriale con superficie coperta di circa 8.480 m², insistente su un lotto complessivo di circa 37.150 m² (cortili e camminamenti pari a circa 28.670 m²). La struttura comprende due capannoni affiancati (aree produttive principali), locali officina, mensa, spogliatoi, servizi, uffici e laboratorio analisi; il corpo uffici è coperto in latero-cemento. Pavimentazioni in cemento e pavimenti industriali nelle aree produttive, impianto elettrico in controsoffitto/esterna, impianti idrici negli uffici e locali mensa, condizionatori negli uffici/laboratorio.

Punto di forza sono gli ampi volumi produttivi e gli spazi esterni che permettono accessi e manovre per mezzi pesanti; la proprietà è collegata direttamente alla strada provinciale SP44 Modica‑Pozzallo e si trova in prossimità dell’area industriale di Modica‑Pozzallo, con tutte le infrastrutture e i servizi primari. Stato di conservazione generale: mediocre, con coperture in eternit presenti in quasi tutti i corpi di fabbrica e manifesto degrado superficiale. Si segnala la presenza di amianto nelle coperture; la CTU indica la necessità di rimozione e stima un costo indicativo di bonifica pari a € 217.625,00.

Opportunità e criticità: immobile all'asta con importanti dimensioni e potenzialità d'uso per attività produttive o artigianali; la grande estensione del lotto valorizza la proprietà, mentre la presenza di coperture in eternit richiede interventi di bonifica e messa a norma. Ideale per imprese del settore oppure investitori in grado di pianificare lavori di riconversione o riqualificazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale / capannone
• Superficie: circa 8.480 m² coperti (superficie commerciale complessiva stimata 8.766,7 m²)
• Piano: terra (piano unico per i capannoni; uffici a piano terra)
• Località: Modica (contrada Bellamagna / Giarrusso), accesso SP44 Modica‑Pozzallo
• Stato: mediocre, coperture in eternit con degrado avanzato (presenza amianto)
• Pertinenze: cortili e camminamenti esterni su lotto di circa 37.150 m² (aree di manovra)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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