Attivita Commerciale All'asta In Strada Provinciale 44 - Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio piazzale all'asta a modica

Un'opportunità per investitori e imprese: capannone industriale all'asta situato a Modica, in contrada Bellamagna / Giarrusso (Benerife). Ideale per chi cerca ampi spazi produttivi con accesso diretto sulla provinciale Modica-Pozzallo e grande area esterna di manovra.

L'immobile è un opificio industriale a piano terra con superficie coperta complessiva di circa 8.420 mq, composto da più corpi di fabbrica (A, B, C, D, E, F, G, H, I, ecc.) destinati a lavorazione, officina, mensa, spogliatoi, laboratori e uffici. Gli uffici e il laboratorio sono dotati di impianti idrici ed elettrici e di condizionatori; i locali di produzione presentano pavimentazione in calcestruzzo idonea ad uso industriale.

Lo stato di conservazione è mediamente scadente: le coperture di quasi tutti i corpi sono in eternit (cemento-amianto) con avanzato degrado superficiale e lastre rotte o sfaldate. La perizia indica una superficie di copertura da rimuovere di circa 8.705 mq e stima il costo di bonifica/smaltimento in circa €217.625,00; la rimozione è consigliata per motivi di sicurezza e conformità normativa.

Punti di forza: area coperta molto estesa e modulare, ampio piazzale e spazi di manovra, accesso diretto dalla SP44, presenza di uffici, mensa e locali tecnici già strutturati; ottimo potenziale per riconversioni o per attività produttive che necessitano di grandi superfici. Criticità da considerare: necessità di interventi di bonifica delle coperture e lavori di manutenzione.

La posizione è ben collegata con la rete viaria provinciale e vicina all’area industriale Modica–Pozzallo; servizi primari e infrastrutture raggiungibili nelle vicinanze. Trattandosi di asta giudiziaria a Modica, l'immobile rappresenta un'occasione per investimenti con potenziale valore di mercato ma richiede valutazione preliminare dei costi di bonifica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: opificio industriale / capannone
• Superficie: coperta ca. 8.420 mq (superficie coperture da smaltire rilevata ca. 8.705 mq)
• Piano: piano terra
• Località: Modica (Contrada Bellamagna / Giarrusso - SP44 Modica‑Pozzallo)
• Stato: mediocre; coperture in eternit in avanzato degrado (bonifica necessaria)
• Pertinenze: ampio piazzale e cortili/aree di manovra; terreno complessivo lotto ca. 37.150 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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