Attivita Commerciale All'asta In Viale Delle Industrie - Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 capannone commerciale al rustico con ampi piazzali all'asta a modica

Questo capannone commerciale viene proposto all'asta in posizione strategica tra Modica e Pozzallo: un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta con grandi superfici e ottimi collegamenti logistici. Ideale per attività commerciale, deposito o trasformazione in struttura produttiva, richiede completamento e regolarizzazioni.

Il lotto unico comprende un capannone al rustico su due livelli (piano seminterrato e piano terra) con ampie superfici interne destinate a vendita, uffici e deposito. La consistenza commerciale calcolata è di circa 2.675 mq complessivi; il lotto di pertinenza misura circa 6.875 mq, con ampi piazzali, parcheggi e aree a verde. La struttura portante è in elementi prefabbricati in cemento armato; attualmente mancano infissi, partizioni interne e impianti: lo stato è quindi al grezzo e non è presente agibilità.

Gli ambienti interni si presentano con un deposito al piano seminterrato di ampia superficie, un piano terra adatto a show-room/area vendita con suggestive volte e porticato di ingresso, oltre a zone uffici e un soppalco utilizzabile anche come alloggio o spazio operativo. Altezza massima circa 12,10 m; altezze interne: seminterrato 5,10 m, area esposizione 5,50 m. Il fabbricato necessita di nuovo Provvedimento Unico SUAP per il completamento e potrebbe richiedere Valutazione di Impatto Ambientale per la vicinanza all’area SIC “Spiaggia di Maganuco”: elementi da considerare in fase di acquisto.

Punti di forza: grande disponibilità di superficie coperta e scoperta sul lotto esclusivo, accesso diretto sul viale delle Industrie e ottimi collegamenti con la SS194 e il porto di Pozzallo (a pochi minuti), contesto industriale-commerciale consolidato e vicino alla ZES della Sicilia orientale. Criticità da valutare con il tecnico: completamento opere, assenza di agibilità e adeguamento alle prescrizioni ambientali e urbanistiche.

Vuoi partecipare all'asta o ricevere maggiori dettagli sul lotto e sulle modalità dell'asta giudiziaria a Modica? Contattaci per tutte le informazioni e per il supporto nella partecipazione all'asta.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone commerciale in corso di costruzione (rustico)
• Superficie commerciale: ca. 2.675 mq
• Superficie lotto: ca. 6.874,56 mq
• Piano: seminterrato + piano terra (unico corpo su due elevazioni)
• Località: Contrada Fargione, viale delle Industrie — agglomerato IRSAP Modica-Pozzallo (Modica, RG)
• Stato: al rustico, privo di finiture e impianti, senza certificazione di agibilità; è necessario nuovo Provvedimento Unico SUAP per il completamento
• Pertinenze: piazzali esterni, parcheggi (circa 37 posti progettati), area verde e accessi su viale delle Industrie
• Classe energetica: non soggetto / APE non previsto per lo stato di rustico (da dichiarare in atto)

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