Appartamento All'asta In Via Dente Crocicchia N 9/d - Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare con ampio garage all'asta a Modica

Un'interessante opportunità all'asta: casa unifamiliare disposta su due livelli con grande garage e ampio spazio esterno privato, ideale per chi cerca una soluzione indipendente da ristrutturare e personalizzare vicino alla SS.115. L'immobile, venduto in unico lotto, offre spazio, privacy e potenziale valore aggiunto.

Lotto composto da abitazione unifamiliare al primo piano con superficie utile di 133,95 mq (5 vani principali + servizi) e locale garage al piano terra di 165,78 mq. Completa la proprietà uno spazio esterno/area di pertinenza di superficie catastale pari a 942 mq che include l'area di sedime del fabbricato. Il fabbricato è libero su quattro lati e il prospetto principale è agevolmente raggiungibile dalla rotatoria sulla S.S.115.

Lo stato è da ritenersi di intervento: l'immobile è stato realizzato con concessione in sanatoria ma è privo di agibilità; gli impianti (idrico, elettrico, riscaldamento e produzione acqua calda) risultano obsoleti o non funzionanti e mancano le relative dichiarazioni di conformità. È presente una scala esterna che costituisce una barriera architettonica. Ottima la possibilità di rimodulare gli spazi interni e di sfruttare il grande locale garage come autorimessa o laboratorio.

Punti di forza: ampia superficie utile abitativa, garage molto generoso (165+ mq) e terreno/area esterna di quasi 1.000 mq che garantiscono privacy e possibilità di uso agricolo o di parcheggio/attività connesse. Posizione comoda e visibile dalla S.S.115, con affaccio su Via Dente Crocicchia, perfetta per chi cerca una casa indipendente vicino ai collegamenti principali di Modica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare residenziale in lotto unico (abitazione + garage)
• Superficie: abitazione utile 133,95 mq; garage utile 165,78 mq; area pertinenziale catastale 942 mq
• Piano: abitazione primo piano; garage piano terra
• Località: Modica (RG), Via Dente Crocicchia n.9/D (zona agricola E1, accesso da rotatoria S.S.115)
• Stato: edificato con concessione in sanatoria; privo di agibilità; impianti obsoleti/non conformi; necessita lavori di adeguamento
• Pertinenze: ampio garage (C/6), spazio esterno privato
• Classe energetica: APE assente (l'abitazione è priva di Attestato di Prestazione Energetica)

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