Appartamento All'asta In Corso San Giorgio 7 - 97010 Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento duplex con affaccio su corso all'asta a Modica

Questo immobile all'asta è un'opportunità ideale per chi cerca un appartamento su due livelli nel cuore storico di Modica, con ingresso da Corso San Giorgio e comodo accesso da cortile interno. Perfetto per chi desidera un progetto di ristrutturazione con potenziale di mercato.

L'appartamento è una porzione di palazzo sviluppata su piano secondo e piano terzo (duplex). Consistenza catastale: 7 vani, superficie catastale totale circa 160 m²; superficie commerciale calcolata dal CTU ~97,95 m² (utile per valutazioni e asta). La zona giorno principale si trova al piano secondo, con piccolo balcone fronte Corso (circa 0,60 m), mentre il piano terzo ospita camere e un ambiente coperto non presente in planimetria catastale (superficie coperta pari a circa 8,40 m²), attualmente da regolarizzare o rimuovere.

Lo stato conservativo è misto: internamente gli ambienti sono rifiniti ma presentano umidità diffusa e presenze di muffe; gli infissi in legno con vetro singolo sono in cattivo stato; l’impianto di riscaldamento è non funzionante. Sono presenti gli impianti idrico, fognario (collettore condominiale), elettrico e TV. Gli accessi avvengono direttamente da Corso San Giorgio e tramite scale comuni che conducono al cortile interno e all’abitazione. La data di costruzione è antecedente al 1967; manca documentazione edilizia aggiornata e la copertura del cortile richiede demolizione per la regolarizzazione urbanistica (costo stimato recupero €1.200).

Plus dell’immobile: posizione centrale su Corso San Giorgio, doppia quota (piano secondo e terzo) con altezze interne di circa 3,00 m che valorizzano gli spazi; possibilità di interventi mirati a basso costo per incrementare il valore di mercato. Il CTU ha stimato il valore complessivo dell’immobile in circa €72.000 (valore di perizia), utile come riferimento in vista dell’asta giudiziaria.

Il contesto è il centro storico di Modica: servizi, negozi e collegamenti a breve distanza, ideale sia per residenza che per investimento a destinazione turistico-ricettiva. L’immobile si trova in zona A del PRG comunale e l’accesso avviene su strada principale del centro cittadino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento duplex (porzione di palazzo)
• Superficie: catastale totale circa 160 m²; sup. commerciale CTU ~97,95 m²
• Piano: piano secondo e piano terzo (duplex)
• Località: Corso San Giorgio, Modica (RG)
• Stato: rifinito internamente ma con umidità/muffe; infissi da sostituire; riscaldamento non funzionante; presenza di ambiente coperto da regolarizzare
• Pertinenze: piccolo balcone fronte Corso; accesso da cortile interno
• Classe energetica: privo di certificazione energetica (C.E. non reperita)

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