Negozio All'asta In Strada Comunale Trecasucce Torre Rodosta S Zagaria N 169, Modica, Rg, Sicilia, Italia - 97015 Modica (RG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 capannone artigianale con piazzale all'asta a Modica

Questo immobile all'asta rappresenta un'occasione per chi cerca uno spazio produttivo o logistico con ampio piazzale di manovra. Vendita tramite asta giudiziaria a Modica: ideale per operatori che vogliono investire in una struttura funzionale in posizione strategica.

Il lotto comprende un fabbricato artigianale a piano terra con superficie lorda di circa 323,08 mq (superficie utile interna calpestabile stimata in 310,13 mq), composto da un unico ambiente principale con locali per servizi, spogliatoio e celle. In adiacenza è presente un corpo ufficio con ingresso indipendente (superficie lorda ≈ 41,62 mq; superficie utile interna 36,60 mq) realizzato senza autorizzazione. Il complesso si sviluppa su un lotto con ampia area esterna di pertinenza di complessivi 4.630,58 mq, in parte pavimentata e utilizzata per ricovero, sosta e movimentazione di mezzi pesanti.

Punti di forza: grande open space produttivo pronto all'uso, servizi e spogliatoi già ricavati, ampia area esterna ideale per mezzi pesanti e attività logistiche. Criticità da considerare: il locale ufficio è stato realizzato senza autorizzazione e risulta abusivo; la perizia prevede la sua demolizione con detrazione del relativo costo dal valore di stima. L'immobile è occupato senza titolo al momento della vendita; eventuali interventi di sanatoria o rimessa in pristino saranno a carico dell’aggiudicatario, compatibilmente con la normativa vigente (possibilità di avvalersi, se applicabili, delle disposizioni di legge per la sanatoria).

Ubicazione e contesto: via Strada Comunale Trecasucce Torre Rodosta S. Zagaria n.169, Modica (RG) — collocato in area adibita ad attività artigianali/industriali con comodo spazio esterno per carico/scarico e movimentazione mezzi. Visite e informazioni tecniche disponibili tramite il portale delle vendite pubbliche; partecipazione da valutare nell’ambito dell’asta giudiziaria a Modica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato artigianale (locale artigianale + corpo ufficio)
• Superficie: locale artigianale superficie lorda 323,08 mq (utile interna 310,13 mq); ufficio superficie lorda ca. 41,62 mq (utile 36,60 mq); piazzale pertinenziale 4.630,58 mq
• Piano: piano terra (T)
• Località: Modica (RG) — Strada Comunale Trecasucce Torre Rodosta S. Zagaria n.169
• Stato: locale artigianale regolare secondo C.E. n.163/1986 e variante 23/12/1989; ufficio realizzato senza autorizzazione (abusivo, non sanabile secondo perizia e soggetto a demolizione e detrazione costi). Disponibilità: occupato senza titolo.
• Pertinenze: ampia superficie esterna pavimentata e a verde per sosta e movimentazione mezzi (4.630,58 mq)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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