Appartamento All'asta In Via Castellotti N 1 - 97015 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento da ristrutturare con balconi all'asta a modica

All'asta: appartamento al quarto piano con ampi balconi e ottima posizione baricentrica tra il centro storico e la zona commerciale di Modica. Un'opportunità per chi cerca un immobile all'asta da personalizzare secondo le proprie esigenze.

L'appartamento si sviluppa su circa 110 mq lordi (superficie commerciale 114 mq) e si trova al 4° piano di un condominio degli anni '60. L'accesso è agevole tramite una piccola rampa di scale; è presente un ascensore di prima generazione le cui cabine non arrivano a quota ingresso. Lo stato conservativo è mediocre e necessita di ristrutturazione, con finiture originali dell'epoca e impianti da ammodernare (assenza di impianto di riscaldamento, boiler elettrico per acqua, uso di bombola gas in cucina non a norma).

La distribuzione interna prevede soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno e lavanderia; complessivamente 4 vani principali più accessori e ampi balconi per circa 15 mq complessivi affacciati su via Castellotti e via Nazionale. Punti pratici da considerare: alcuni tramezzi risultano difformi e la regolarizzazione è compatibile con CILA (costi tecnici stimati indicativamente in circa €1.000). L'immobile è attualmente abitato. L'APE non è presente (spesa prevista per la redazione €250). Debito condominiale segnalato: €1.534,00 (consuntivo 2025 da approvare).

Posizione e servizi: il condominio gode di una collocazione strategica, a due passi dal centro storico e dalle aree commerciali, con affaccio su via Nazionale che ne conferisce visibilità e facilità di collegamento. Nelle immediate vicinanze si trovano negozi, servizi pubblici e collegamenti urbani che rendono l'immobile adatto sia per uso abitativo che per investimento da mettere sul mercato dopo ristrutturazione.

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📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (unità immobiliare)
• Superficie: circa 110 mq lordi / sup. commerciale 114 mq (catastale 116 mq)
• Piano: 4° piano (ascensore presente, non al livello di ingresso)
• Località: Modica (via Castellotti / affaccio su via Nazionale)
• Stato: mediocre, da ristrutturare; impianti da adeguare
• Pertinenze: balconi su due fronti, tot. circa 15 mq
• Classe energetica: APE assente (attestato non reperito; spesa per redazione €250)