Appartamento All'asta In Via Vanella 181 N 1/c - Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con balconi all'asta a frigintini

Questo appartamento all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca una soluzione pratica e ben servita a Modica (frazione Frigintini). Collocato in un piccolo contesto condominiale, è ideale sia per investimento sia per chi vuole trasformarlo in casa abituale con interventi contenuti.

L'unità è un appartamento per civile abitazione di circa 59,4 m² lordi (consistenza 3,5 vani, superficie totale indicata 63 m²) posto al piano secondo (primo rispetto al piazzale condominiale) con accesso dal vano scala del “Corpo C”. Internamente si compone di cucina, disimpegno, bagno e due camere da letto; sono presenti due balconi con affaccio sul parcheggio condominiale (superficie lorda balconi complessiva 15,70 m²) e un locale tecnico di 1,50 m². Pavimenti in laminato effetto legno, porte interne in legno, serramenti in legno con vetrocamera e persiane (apertura cucina priva di chiusura).

Punti di forza: esposizione sui lati liberi con doppio balcone, parcheggio condominiale dedicato e dotazioni comuni quali locale autoclave, cisterna e locale macchine ascensore nel fabbricato. L’immobile è venduto nello stato di fatto e presenta alcune modifiche interne senza titolo, sanabili con oneri stimati in circa €2.200 (comprensivi onorari e sanzioni). L’appartamento risulta occupato dalla debitrice e dai suoi familiari; è inoltre presente una posizione debitoria condominiale di €610,77 e manca l’APE e il libretto di impianto termico, che dovranno essere redatti.

Contesto e servizi: ubicato nella frazione Frigintini di Modica, in una piccola zona urbana servita dai principali servizi di urbanizzazione primaria e secondaria. Comodità di parcheggio condominiale e buona accessibilità ai servizi locali rendono la soluzione pratica per spostamenti quotidiani e per chi cerca un acquisto tramite asta giudiziaria a Modica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento per civile abitazione (3,5 vani)
• Superficie: superficie lorda mq 59,40 (superficie totale indicata 63 mq)
• Piano: piano secondo (primo rispetto al piazzale condominiale)
• Località: Modica (frazione Frigintini), Via Vanella 181 n. 1/C
• Stato: buone finiture interne (pavimenti laminato, infissi vetrocamera) con difformità interne sanabili (costo stimato €2.200); immobile occupato
• Pertinenze: 2 balconi (superficie lorda complessiva 15,70 mq), locale tecnico mq 1,50; uso di parcheggio condominiale, locale autoclave, cisterna, locale macchine ascensore
• Classe energetica: da definire (APE da redigere)

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