Appartamento All'asta In Via Michelica Malvagia, 97015 Michelica Rg, Italia - 97015 Modica (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 casa indipendente con ampio terreno all'asta a Modica

Questa proprietà all'asta offre la possibilità di acquisire una casa su unico livello con ampio giardino in contrada Michelica Malvagia, a Modica. Ideale per chi cerca uno spazio esterno privato e un’abitazione adattabile alle proprie esigenze in un contesto tranquillo.

Lotto unico: abitazione di tipo civile in piena proprietà (1/1) su un unico piano, superficie commerciale circa 147 mq (superficie catastale totale 191 m², consistenza 7,5 vani). L’immobile è accessibile direttamente dalla strada comunale Michelica-Malvagia tramite una striscia di terreno di 5 m; è composto da ambienti ampi e distribuiti su un unico livello, con due ingressi indipendenti a seguito di tramezzature interne che hanno creato due unità separate. Stato di manutenzione discreto, infissi in alluminio con vetro singolo, persiane esterne in alluminio, impianto elettrico presente e riscaldamento con termosifoni alimentati da caldaia esterna.

Punti di forza: l’ampio terreno pertinenziale di 612 mq con tettoie e garage a doppio ingresso (parzialmente in sconfinamento sulla particella limitrofa) offre ottime potenzialità per attività all’aperto, orto o ampliamenti esterni. La planimetria a piano terra favorisce la vivibilità e consente interventi di accessibilità con costi stimati contenuti (circa €5.000 per adattamenti). La suddivisione interna permette sia l’uso come unica abitazione spaziosa sia la trasformazione in due unità indipendenti per reddito o famiglie separate.

Trasparenza urbanistica: la perizia segnala difformità edilizie e una pratica di condono (prot. 3539/1986) senza rilascio: sono presenti vani e opere non conformi (garage metallico, tettoie, vano cucina aggiunto). Non è disponibile documentazione di agibilità o conformità impianti. Stima indicativa per regolarizzazione e lavori correlati: circa €10.000. L’aggiudicatario dovrà provvedere, ove possibile secondo le normative vigenti, alla regolarizzazione o al ripristino a proprie spese; inoltre l’APE dovrà essere redatto a carico dell’aggiudicatario.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione di tipo civile (casa indipendente) in piena proprietà 1/1
• Superficie: commerciale circa 147 mq; catastale totale 191 m²; consistenza 7,5 vani; terreno 612 mq
• Piano: piano terra (accesso diretto; striscia di terreno 5 m dalla strada)
• Località: Modica (RG), Contrada Michelica Malvagia
• Stato: discreto stato di manutenzione; suddivisa in due unità tramite tramezzature; impianto elettrico presente; riscaldamento con termosifoni e caldaia esterna
• Pertinenze: terreno di 612 mq, tettoie, garage con doppio ingresso (sconfinante parzialmente su particella limitrofa), vano cucina aggiunto
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere a carico dell’aggiudicatario)
• Disponibilità: libera al decreto di trasferimento

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