Terreno All'asta In Via Fontana, N Snc - 97015 Modica (RG) - LOTTO 14605

Descrizione

🏡 edificio residenziale panoramico con 18 appartamenti all'asta a modica

Un'occasione unica per investitori e operatori edili: complesso residenziale in corso di costruzione proposto all'asta in posizione panoramica a Modica, con ampio lotto privato e progetto per 18 appartamenti. Immobile all'asta ideale per chi cerca un investimento da completare e valorizzare con lavori di finitura.

Il complesso è composto da più piani fuori terra e due livelli interrati, con una struttura portante completa e tamponamenti realizzati. Tipologie previste: 18 unità abitative (cinque per i primi tre livelli e tre all'attico), locali depositi e garage su due piani seminterrati; ampi terrazzi e spazi esterni di pertinenza. Stato: fabbricato in corso di costruzione, opere strutturali eseguite, intonaci e finiture interne in parte realizzate; alcuni impianti predisposti ma lavori di completamento, collaudi e adeguamenti tecnici necessari.

Punti di forza: posizione panoramica con vista sulla vallata e buona esposizione, lotto privato di ampia superficie che consente aree a parcheggio e verde; progetto già definito per un complesso residenziale consistente, accessibilità tramite traversa di via Fontana e vano ascensore già realizzato. Opportunità per frazionamento o vendita frazionata una volta completati gli spazi comuni (da valutare pratiche urbanistiche e aggiornamento concessioni).

Contesto e servizi: ubicazione periferica ma prossima al centro storico di Modica (zona di Modica Alta), inserita in un contesto urbanizzato con servizi di quartiere raggiungibili in breve tempo. La collocazione offre panorami caratteristici e buona connessione alla viabilità locale; attenzione: l'immobile ricade in area sottoposta a vincoli paesaggistici/ambientali, come indicato in perizia tecnica.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: complesso residenziale in corso di costruzione (blocchi per appartamenti)
• Superficie lotto: ca. 2.075 m²
• Superficie coperta (riferimento piani): piano terra ≈ 602,04 m²; piano primo ≈ 602,04 m²; piano secondo ≈ 586,56 m²; piano terzo (attico) ≈ 422,51 m²; terrazze e area scoperta pertinenziale
• Piano: più livelli fuori terra + 2 piani interrati
• Località: Modica (c.da Pianta, traversa di via Fontana) — zona panoramica Modica Alta
• Stato: in corso di costruzione; struttura portante e tamponamenti eseguiti; finiture e impianti parziali; necessita completamento, collaudi e aggiornamento pratiche edilizie
• Pertinenze: locali depositi/garage interrati, area esterna di pertinenza, posti auto previsti (garage/autorimesse)
• Ascensore: vano ascensore realizzato (ascensore non installato)
• Classe energetica: APE non disponibile (immobile incompleto)

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