Terreno All'asta In Via Fontana, N Snc - 97015 Modica (RG) - LOTTO 14605

Descrizione

🏡 Imponente edificio residenziale all'asta a Modica alta

Un'opportunità unica attende a Modica! Presentiamo un imponente edificio residenziale in corso di costruzione, disponibile all'asta, ideale per sviluppatori o investitori. Questo immobile all'asta rappresenta una base solida per un progetto ambizioso, situato in una zona dal grande potenziale.

Il fabbricato si estende su quattro livelli fuori terra, progettato per ospitare 18 appartamenti, con due piani seminterrati dedicati a magazzini, locali di sgombero e un ampio garage con 18 posti auto. La struttura portante, i tamponamenti esterni e le tramezzature interne sono già complete, mentre impianti idrici, termici, fognari ed elettrici sono predisposti. L'area esterna è già dotata di recinzione e vasche interrate.

Al piano secondo interrato si trova un vasto parcheggio di circa 741 mq utili, con pavimentazione industriale e intonaci, accessibile tramite rampa esterna da rifinire. Il piano primo interrato include 18 depositi già intonacati e tre ampi locali di sgombero, attualmente allo stato rustico, ideali per essere personalizzati. I piani superiori offrono appartamenti di varie metrature, con balconi e terrazze panoramiche, alcuni con pergolato previsto.

Si evidenzia che l'immobile necessita di interventi di pulizia, scialbatura, sanificazione e ripristino delle guaine sui terrazzi a causa dell'abbandono. Inoltre, sarà fondamentale ripresentare l'istanza edilizia per il completamento e affrontare i costi per le prove di collaudo strutturale, stimati in circa € 45.000. Nonostante ciò, si tratta di un'asta giudiziaria che offre una trasparente opportunità di valorizzazione per chi sa cogliere il potenziale.

L'edificio è strategicamente posizionato nella suggestiva Modica alta, al limite della zona B edificabile, con un vincolo paesaggistico che ne tutela la bellezza e l'ampia panoramicità verso la vallata. Sebbene l'accesso possa presentare una pendenza, la vista mozzafiato e la vicinanza ai servizi del centro rendono questa località particolarmente desiderabile.

📍 Dettagli principali:


• Tipologia: Edificio residenziale in costruzione (18 appartamenti)
• Superficie: ca. 602 mq coperti (6529 mc totali)
• Piano: Seminterrati (2), Terra, Primo, Secondo, Terzo (Attico), Copertura
• Località: Modica, c.da Pianta, traversa di via Fontana
• Stato: In corso di costruzione, parzialmente rifinito
• Pertinenze: Garage (741 mq utili, 18 posti auto), 18 depositi, 3 locali di sgombero, terrazze, spazi comuni
• Classe energetica: Non applicabile (in costruzione)

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