Fabbricato All'asta In Località Ciarciolo Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 fabbricato rustico su terreno panoramico all'asta a Marina di Modica

Questa opportunità all'asta propone un fabbricato rustico su due livelli con ampio terreno di pertinenza a pochi metri dal mare: un'occasione per investire in una proprietà con sviluppo turistico potenziale e veduta costiera. Immobile ideale per chi cerca riservatezza, spazio esterno e vicinanza al litorale.

Il bene è un edificio allo stato rustico (struttura intelaiata in cemento armato) composto da piano terra e primo, ciascuno con superficie lorda di circa 135 mq (superficie lorda complessiva 270 mq), oltre lastrico solare. Lo stato conservativo è da completare: la struttura portante è realizzata, le tamponature perimetrali sono in gran parte assenti. Segni di esposizione dovuti all’atmosfera salina sono presenti ma non compromettono la consistenza della struttura. Sul lotto insiste la concessione edilizia originaria e sono presenti pratiche amministrative per cambio destinazione e variante (parere favorevole della Soprintendenza per destinazione ricettiva).

La proprietà comprende due particelle: un lotto urbanizzato di 596 mq sul quale è impiantato il fabbricato (impronta fabbricato 135 mq) e un ampio terreno seminativo arborato di circa 8.744 mq. L’area libera attorno all’edificio garantisce privacy e spazio per parcheggi, giardini o interventi paesaggistici; non è consentita la frazionabilità dell’area verde rispetto al fabbricato (vincolo di pertinenza/volumetria). Avvertenze: l’erosione costiera ha ridotto la distanza dalla battigia a circa 144 m (rilevazione GPS), per cui una porzione lineare di circa 6 m del fabbricato ricade nella fascia oggi disciplinata dal PRG come area di inedificabilità; l’amministrazione comunale consente interventi di completamento tramite SCIA di completamento, ma potrebbero essere applicati oneri di fiscalizzazione riferiti alla porzione ricadente nella fascia di tutela, non quantificabili a priori.

Plus dell’immobile: posizione prossima al mare con vista e accesso al litorale, grande estensione di terreno agricolo ideale per attività ricettive o agricole, struttura portante realizzata che riduce i tempi di intervento per il completamento, parere favorevole della Soprintendenza per il cambio d’uso a ricettivo (2016), ottima privacy e potenziale redditività turistica. Criticità da valutare: immobile da completare, vincoli paesaggistici e possibile applicazione di oneri comunali legati alla linea di battigia.

La zona è Marina di Modica (contrada Ciarciolo), nei pressi dell’area portuale di Pozzallo: contesto costiero tranquillo con collegamenti locali, servizi turistici stagionali e opportunità per attività ricettive. Coordinate per rilievo GPS disponibili nella perizia tecnica (Lat 36.70966, Lon 14.80119). Ideale per chi cerca un progetto da completare vicino al mare o per un investimento in immobili all'asta con potenziale ricettivo.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato rustico su due livelli + terreno agricolo
• Superficie: fabbricato lorda 270 mq (2 piani x 135 mq); lotto urbanizzato 596 mq (comprensivo impronta 135 mq); terreno agricolo 8.744 mq
• Piano: terra e primo + lastrico solare
• Località: Modica (RG), contrada Ciarciolo – Marina di Modica (vicino Pozzallo)
• Stato: struttura intelaiata in cemento armato, allo stato rustico, completamenti e tamponature mancanti
• Pertinenze: ampio lotto agricolo di 8.744 mq e area pertinenziale 596 mq; parcheggio esterno progettuale 105 mq indicato in documenti
• Classe energetica: non classificata (immobile allo stato rustico)

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