Garage All'asta In Via Risorgimento, 217 Modica (RG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 box e sottotetto spazioso all'asta a Modica (via Risorgimento)

Un'opportunità d'acquisto all'asta ideale per investitori o privati: due box auto e un ampio sottotetto in un edificio degli anni '90, proposti in vendita giudiziaria a Modica. Soluzione funzionale con accesso comodo e potenziale di trasformazione del sottotetto.

I due box (24 mq e 28 mq) si trovano al piano seminterrato con rampa di ingresso dalla via Risorgimento; presentano pavimento in battuto di cemento e basculante metallica, adatti a uso autorimessa o deposito. Il sottotetto al secondo piano, di circa 200 mq (sup. catastale 229 mq), è allo stato rustico: privo di pavimenti, infissi e impianti, ma con buona volumetria per un recupero abitativo previo iter edilizio e modifiche alla copertura. L'immobile è stato dichiarato agibile nel 1997.

Punti di forza: accesso diretto dalla strada con rampa, finiture civili nei box, elevata superficie utile del sottotetto con possibilità di recupero a fini abitativi (necessaria pratica edilizia e oneri comunali). Da segnalare la presenza di alcune difformità catastali sanabili con istanze e DOCFA; la stima dei costi professionali e diritti è di circa 900 €.

Contesto: ubicato in un quartiere consolidato di Modica, con accesso da Via Risorgimento. Zona servita da viabilità locale e vicina ai principali servizi cittadini. L'immobile è inserito in un fabbricato residenziale realizzato negli anni ’90, consolidato e con documentazione storica di riferimento.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: due box + sottotetto in fabbricato residenziale
• Superficie: box 24 mq (sub.20) e 28 mq (sub.30); sottotetto 200 mq (sub.32; sup. cat. 229 mq)
• Piano: box piano seminterrato; sottotetto piano secondo (accesso da vano scale comune)
• Località: Modica (RG), Via Risorgimento n.217
• Stato: box con finiture civili; sottotetto allo stato rustico (senza pavimenti, infissi, impianti)
• Pertinenze: rampa d'accesso condominiale, basculanti metalliche nei box
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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