Appartamento All'asta In Via Nuova Macello Modica (RG) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con lastrico solare all'asta a modica

Questo appartamento con ampi spazi esterni è proposto all'asta e rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione abitativa con grande terrazza privata nel cuore di Modica. L'immobile è venduto tramite asta giudiziaria: ideale sia come casa principale sia per investimento con potenziale locativo o trasformazione.

L'appartamento (categoria A/3) si sviluppa al 3° piano e si estende per una superficie commerciale di circa 248,7 mq comprensiva di verande, balconi e lastrico solare. Internamente offre un grande soggiorno/pranzo di circa 40 mq, cucina di quasi 15 mq, doppio ingresso, tre camere di metrature generose, bagno, w.c. e ripostiglio. Pavimentazioni in ceramica, elementi di rivestimento in legno nel soggiorno, infissi in legno; impianto elettrico funzionante, riscaldamento centralizzato con corpi radianti attualmente non funzionanti.

Il vero plus è il lastrico solare di circa 175 mq al piano superiore, accessibile dal vano scala, che offre spazio esclusivo per terrazze panoramiche, orto urbano o aree relax; le verande (circa 54,7 mq) e i balconi (circa 29,3 mq) amplificano le possibilità d'uso e la vivibilità. Lo stato conservativo è discreto: l'appartamento è libero (sfitto) e pronto per interventi di personalizzazione. Si segnala che per la definizione urbanistica è presente pratica di condono edilizio (condono n. 3096/1986) con conguagli a carico per oneri già stimati in sede tecnica.

Posizione e servizi: l'immobile ricade in una zona residenziale della città bassa, vicina al centro e a piedi dai principali servizi, negozi e trasporti locali. Buona esposizione e affacci che rendono gli ambienti luminosi; contesto tranquillo ma servito, adatto a famiglie o a chi cerca un investimento con forte potenziale.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento (A/3) con lastrico solare
• Superficie commerciale: circa 248,7 m² (inclusi balconi, verande e lastrico)
• Superficie netta appartamento: circa 157,5 m² + verande 54,72 m² + balconi 29,27 m² + lastrico 175 m²
• Piano: 3° piano (accesso al lastrico dal 4° piano/scala condominiale)
• Località: Modica (RG), via Nuova Macello
• Stato: discreto, libero (sfitto); impianto elettrico funzionante; riscaldamento centralizzato non funzionante
• Pertinenze: verande, balconi, lastrico solare privato (circa 175 m²)
• Classe energetica: non disponibile (APE assente; APE in corso di redazione su incarico del Tribunale)

Valutazione e urbanistica: l'immobile è inserito in procedura di condono (pratica n. 3096/1986). Gli importi indicativi già rilevati in perizia per conguagli/oblazioni risultano circa € 4.270 (oblazione) e € 1.590 (oneri concessori) — verificare aggiornamenti e dettagli in sede di acquisto.

Valuti un acquisto all'asta? Siamo a disposizione per fornire tutti i dettagli e accompagnarti nelle informazioni per partecipare all'asta o per organizzare una visione.