Appartamento All'asta In Via Nuova Macello Modica (RG) - LOTTO 8

Descrizione

🏡 appartamento con ampie verande e lastrico solare all'asta a Modica

All'asta proponiamo un ampio appartamento con lastrico solare esclusivo e verande panoramiche, ideale per chi cerca spazio e potenzialità di ristrutturazione in una posizione comoda di Modica. L'immobile viene venduto congiuntamente al grande lastrico solare di copertura, offrendo un'opportunità rara per attività all'aperto o ampliamento.

L'appartamento si sviluppa al terzo piano di uno stabile in cemento armato e ha una superficie lorda interna di circa 157,5 mq. Gli ambienti sono spaziosi e ben distribuiti: ampio soggiorno/pranzo (circa 40 mq) con finitura in legno a soffitto, cucina abitabile (circa 15 mq), ingresso principale e secondo ingresso di servizio, tre camere (matrimoniale 18,75 mq + due camere 12,16 e 7,14 mq), bagno principale (6,23 mq), servizio/WC (2,61 mq) e ripostiglio. L’appartamento è circondato da verande (circa 54,72 mq) e balconi (circa 29,27 mq) che ampliano gli spazi vivibili. Il lastrico solare di proprietà esclusiva (circa 175 mq) si raggiunge dal vano scala ed è in gran parte scoperto: attualmente utilizzato per impianti e antenne, rappresenta un grande valore aggiunto per chi desidera una terrazza panoramica o realizzare ampliamenti consentiti a norma. Riscaldamento centralizzato (al momento non funzionante), impianto elettrico operativo, infissi in legno con tapparelle: lo stato di manutenzione è discreto e l'immobile necessita interventi di ammodernamento per esprimere pienamente il suo potenziale.

Tra i punti di forza: metrature generose e spazi esterni abbondanti (verande, balconi e lastrico solare), doppio ingresso, esposizione favorevole e possibilità di utilizzi diversi (residenziale con terrazza esclusiva, studi professionali o soluzioni miste). L'appartamento e il lastrico sono inseriti in una pratica di condono edilizio (condono n. 3096/1986): per la completa regolarizzazione l'U.T.C. richiede acquisizione di nulla osta e versamenti già quantificati indicativamente in circa € 4.270 (oblazione) e € 1.590 (oneri concessori) alla data del riscontro. L'APE non è stata redatta; il CTU ha predisposto la redazione se necessaria.

Posizione e servizi: l'immobile si trova in via Nuova Macello a Modica (RG), in una zona residenziale vicina al centro e ai principali servizi della città. Nelle immediate vicinanze si trovano attività commerciali, servizi pubblici e buoni collegamenti con le aree limitrofe: una soluzione comoda per chi desidera mantenere la vivibilità cittadina pur disponendo di spazi esterni ampi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale + lastrico solare di proprietà
• Superficie: sup. commerciale complessiva calcolata ~ 248,71 mq (sup. lorda appartamento ~157,50 mq; verande 54,72 mq; balconi 29,27 mq; lastrico solare 175 mq)
• Piano: terzo piano (appartamento) + lastrico al quarto piano (accesso da scala condominiale)
• Località: Modica (RG), via Nuova Macello
• Stato: discreto stato di manutenzione; riscaldamento centralizzato non funzionante; APE non redatta
• Pertinenze: verande, balconi e lastrico solare esclusivo
• Classe energetica: APE non disponibile (non redatta)

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