Appartamento All'asta In Via Vanella 181 N 1/b Modica (RG) - LOTTO 3

Descrizione

🏡 ampio appartamento con garage all'asta a Modica

Un'opportunità da non perdere: appartamento luminoso in vendita all'asta, ideale per chi cerca una soluzione pronta da abitare o un investimento con rendita. L'immobile si trova in un contesto residenziale recente e viene proposto con garage privato.

L'appartamento (superficie commerciale 92 mq) è situato al piano primo del corpo "B" di via Vanella 181, ed è composto da un ampio soggiorno-pranzo con angolo cottura, una piccola lavanderia, disimpegno, camera matrimoniale, cameretta, bagno e un vano sgombero/guardaroba. La distribuzione è razionale e sfruttabile; la consistenza indicata è di 5,5 vani, perfetta per una famiglia o per locazione continuativa.

Plus pratici: nell'offerta è compreso il garage pertinenziale (mq. 21) che facilita parcheggio e stoccaggio. L'immobile è stato realizzato in conformità alle concessioni edilizie indicate in perizia ed è dotato di certificato di agibilità (n. 132/OR del 18.12.2009) e delle dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e termico. Attenzione: il bene è in attesa di registrazione di un contratto di affitto transitorio (decorrenza 01/02/2026, durata 18 mesi, canone €300/mese), informazione rilevante se valutate l'acquisto all'asta come investimento.

Contesto e servizi: la proprietà è inserita in un complesso residenziale di recente costruzione a Modica (RG), comodo a servizi locali, negozi di quartiere e collegamenti urbani. La posizione offre un buon equilibrio tra tranquillità e facilità di accesso ai principali servizi cittadini.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (lotto composto da appartamento + garage)
• Superficie: 92 mq (superficie commerciale)
• Piano: primo (corpo "B")
• Località: Modica (RG), via Vanella 181 n.1/B
• Stato: realizzato in conformità alle concessioni; certificato di agibilità n.132/OR del 18.12.2009; impianti certificati
• Pertinenze: garage commerciale mq. 21 incluso nella vendita
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Consistenza: 5,5 vani
• Disponibilità: locato (in attesa di registrazione contratto transitorio dal 01/02/2026, canone €300/mese)
• Prezzo base d'asta: € 53.533,00 (cauzione 10%, rilancio minimo €1.300)

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