Appartamento All'asta In Via Vanella 181 N 1/b Modica (RG) - LOTTO 4

Descrizione

🏡 appartamento con garage e balcone all'asta a Modica

All'asta: opportunità ideale per investitori o chi cerca una soluzione abitativa con pertinenze nel cuore residenziale di Modica. Un appartamento al secondo piano con balcone panoramico e garage privato, proposto in asta giudiziaria a condizioni vantaggiose.

Appartamento di 77 mq commerciali sito in via Vanella 181 (corpo B), piano secondo. Ingresso, soggiorno con accesso al balcone di circa 20 mq dove è collocata la caldaia, zona cottura, lavanderia, due camere da letto e un bagno. L’immobile risulta dotato di certificato di agibilità ma presenta difformità urbanistiche sanabili tramite accertamento di conformità ex art. 36 DPR 380/01.

Completa la proprietà un garage pertinenziale di circa 27 mq (sub 54) utile come posto auto privato o deposito. Attualmente la casa è locata con contratto transitorio (01.05.2025–31.10.2026, canone mensile €200); il garage è anch’esso locato con contratto transitorio (01.04.2025–30.09.2026). Trasparenza: sono presenti abusi da sanare, elemento da valutare nel piano di acquisto.

Punti di forza: balcone ampio, garage privato, superficie comoda da sfruttare per famiglie o affitti brevi, possibilità di valorizzazione post-sanatoria. Prezzo base d’asta competitivo che rende l’acquisto interessante nell’ambito di un’asta giudiziaria a Modica.

Contesto: zona residenziale servita, comoda a servizi di quartiere, esercizi commerciali e collegamenti urbani. Soluzione adatta sia a investitori che cercano reddito da locazione sia a privati disposti a completare le opere di conformità.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 77 mq commerciali
• Piano: secondo (corpo B)
• Località: Modica (RG), via Vanella 181
• Stato: locato (contratto transitorio 01.05.2025–31.10.2026, canone €200/mese); presenti difformità urbanistiche da sanare
• Pertinenze: balcone ~20 mq, garage privato ~27 mq (locato)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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