Appartamento All'asta In Via Vanella 181 N 1/a Modica (RG) - LOTTO 11

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con ampio balcone all'asta a modica

Un appartamento all'asta che unisce spazi comodi e luminosi con un balcone vivibile: opportunità ideale per chi cerca un investimento a Modica o una casa da personalizzare. L'immobile viene proposto tramite asta giudiziaria nel contesto di un complesso recente e dotato dei titoli edilizi e di agibilità.

L'appartamento è una soluzione residenziale di 87 mq commerciali ubicata al piano secondo (corpo A) con ingresso, soggiorno, cucina, lavanderia, una camera da letto, ripostiglio e bagno. Dal soggiorno si accede a un ampio balcone di 15,84 mq dove è collocata la caldaia: uno spazio esterno importante per vivere all'aperto e aumentare la vivibilità dell'immobile. Lo stato conservativo è buono e l'immobile è dotato di certificato di agibilità (SCA 02.05.2017 Prot. 21737/17) e dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e termico.

Punti di forza: metratura funzionale (5 vani catastali), balcone spazioso, impianti certificati e possibilità di sanare le piccole difformità planimetriche segnalate (diversa distribuzione interna e piccole variazioni sul corridoio e sulla lavanderia) ai sensi delle normative regionali. L'immobile è attualmente locato con contratto transitorio (01.04.2025–30.09.2026) a canone mensile di €300, elemento da considerare per chi cerca un investimento con rendita immediata.

Contesto e servizi: si trova in via Vanella a Modica, area servita e ben collegata al tessuto urbano della città. Nelle vicinanze si trovano negozi di quartiere, servizi essenziali e collegamenti urbani che rendono la posizione pratica sia per residenti sia per affitti a breve/medio termine. Si tratta di un'asta giudiziaria a Modica con documentazione e perizia disponibili per la consultazione.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (5 vani)
• Superficie: 87 mq commerciali
• Piano: 2° piano (corpo A)
• Località: Modica (RG), via Vanella 181
• Stato: buono; certificato di agibilità SCA 02.05.2017 Prot. 21737/17; presenza di piccole difformità sanabili; immobile locato (contratto transitorio 01.04.2025–30.09.2026, canone €300/mese)
• Pertinenze: ampio balcone di 15,84 mq
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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