Appartamento All'asta In Via Vanella 181 N 1/a Modica (RG) - LOTTO 12

Descrizione

🏡 Ampio appartamento con balcone e terrazza all'asta a Modica

Un'opportunità per chi cerca un appartamento all'asta in posizione comoda: luminoso secondo piano con ampi spazi esterni, ideale per chi desidera personalizzare gli ambienti. L'immobile è proposto in asta giudiziaria a Modica e rappresenta una soluzione interessante sia per investimento sia per uso abitativo.

L'appartamento (superficie commerciale 98 mq) si sviluppa al piano secondo (corpo “A”) ed è composto da ingresso, soggiorno con accesso al balcone di servizio (4,07 mq) dove è collocata la caldaia, cucina che affaccia su un ampio balcone/terrazza di circa 34,66 mq, lavanderia, due camere da letto e un bagno. La distribuzione interna nella realtà differisce parzialmente dalla planimetria catastale (divisorio d’ingresso mancante e differenze dimensionali) con abusi segnalati ma sanabili.

Plus e condizioni: immobile dotato di certificato di agibilità SCA (02.05.2017 Prot. 21737/17) e dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e termico. Attualmente locato con contratto transitorio (01.03.2025–31.08.2026) a canone mensile di € 300, utile per chi valuta l’acquisto all’asta anche come investimento. Trasparenza sulle criticità: le difformità interne sono indicate in perizia e rientrano tra gli interventi da valutare dall’acquirente.

Contesto: ubicato in via Vanella a Modica, in una zona servita e ben collegata ai principali servizi cittadini. La presenza di ampi balconi/terrazze offre comfort e spazi esterni vivibili, un valore aggiunto raro per un appartamento al secondo piano.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale
• Superficie: 98 mq (superficie commerciale)
• Piano: secondo (corpo “A”)
• Località: Modica (RG), via Vanella 181
• Stato: abitabile, con diversa distribuzione interna rispetto alla planimetria; abusi sanabili come da perizia
• Pertinenze: balcone 4,07 mq (caldaia), ampio balcone/terrazza ~34,66 mq, lavanderia
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Contratto locativo in corso: transitorio 01.03.2025–31.08.2026, canone €300/mese
• Prezzo base d'asta indicato in perizia: € 43.347

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