Appartamento All'asta In Via Vanella 181 N 1/b Modica (RG) - LOTTO 13

Descrizione

🏡 appartamento funzionale con balcone all'asta a modica

Un'opportunità all'asta per chi cerca una soluzione compatta e ben servita. Questo appartamento di 56 mq, ideale per investimento o prima casa, è proposto in vendita giudiziaria nel cuore di Modica.

L'appartamento è posto al secondo piano del corpo "B" in via Vanella 181 ed è composto da ingresso, soggiorno-cucina con accesso al balcone di 10 mq (dove è collocata la caldaia), una camera da letto, un ripostiglio/guardaroba e un bagno. L'immobile è dotato di certificato di agibilità (n. 132/OR del 18.12.2009) e di dichiarazioni di conformità degli impianti elettrico e termico.

Punti di forza: planimetria pratica, balcone spazioso che migliora vivibilità e aerazione, ridotte dimensioni semplici da gestire per un investimento. Si segnala la presenza di piccoli abusi sanabili (piccolo vano caldaia non corrispondente alle tavole progettuali), circostanza da valutare nel percorso di regolarizzazione.

Contesto: ubicato in un'area residenziale di Modica, vicino a servizi di quartiere, negozi e collegamenti locali. La posizione consente sia soluzioni abitative che uso investimento: l'immobile è attualmente locato con contratto transitorio (01.03.2025–31.08.2026, canone €200/mese).

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento in vendita giudiziaria (immobile all'asta)
• Superficie: 56 mq (superficie commerciale)
• Piano: secondo (corpo "B")
• Località: Modica (via Vanella 181)
• Stato: locato con contratto transitorio fino al 31/08/2026; certificato di agibilità n.132/OR (18/12/2009); presenza di abusi sanabili
• Pertinenze: balcone 10 mq (con vano caldaia); ripostiglio/guardaroba
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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