Appartamento All'asta In Vico Di Giacomo N 19 - 97015 Modica (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 casa unifamiliare compatta con potenziale all'asta a modica

Questa casa unifamiliare all'asta offre un'opportunità concreta per chi cerca un piccolo immobile indipendente nel centro storico di Modica. Ideale come investimento, pied-à-terre o progetto di ristrutturazione, l'abitazione si distingue per la sua posizione e per la struttura su due livelli.

Si tratta di un immobile indipendente per civile abitazione disposto su due livelli fuori terra (piano terra e primo), con una consistenza catastale di 4,5 vani e una superficie catastale totale di 36 mq. L'abitazione è censita in categoria A/4, classe 3 (foglio 233, particella 312, sub 1) e, secondo la perizia, risulta regolare dal punto di vista urbanistico e catastale; la titolarità urbanistica è antecedente al 1967. L'immobile è libero e non gravato da spese condominiali.

La distribuzione interna tipica di un piccolo unifamiliare su due livelli consente soluzioni funzionali: zona giorno al piano terra e zona notte al primo piano, con spazi facilmente personalizzabili. La metratura contenuta rende l'immobile adatto a chi cerca un ambiente compatto con bassi costi di gestione o a chi vuole rinnovare per aumentare la resa locativa.

Punti di forza: posizione indipendente, assenza di spese condominiali, immobile libero e regolare catastalmente. Criticità e opportunità: dimensioni molto contenute che richiedono progetto mirato; ottimo potenziale per uso turistico o come investimento da valorizzare tramite ristrutturazione.

La proprietà si trova a Modica, in vico Di Giacomo n. 19, posizione che beneficia dei servizi del centro storico, della vicinanza a negozi e collegamenti locali e dell'attrattiva turistica della città, sempre apprezzata per il suo patrimonio artistico e gastronomico.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: casa unifamiliare indipendente (edificio a due livelli fuori terra) — cat. catastale A/4, cl. 3 (Fog. 233, plla 312, sub 1)
• Superficie: 36 mq (superficie catastale totale)
• Piano: piano terra e primo
• Località: Modica (RG), vico Di Giacomo n. 19
• Stato: regolare secondo perizia (da personalizzare/ristrutturare a seconda delle esigenze)
• Pertinenze: nessuna pertinenza specificata nella perizia
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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