Appartamento All'asta In Cso Umberto I E La Via Don Minzoni - Monterosso Almo (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento d'angolo con ingresso indipendente all'asta a Monterosso Almo

Nel cuore del centro storico, proponiamo un immobile all'asta ideale per chi cerca una soluzione da personalizzare tra le vie storiche di Monterosso Almo. Posizione d'angolo e accessi indipendenti rendono questo appartamento una buona opportunità per investimento o casa vacanza.

Appartamento civile di 118 m² (superficie commerciale) situato al primo piano con ingresso indipendente da Corso Umberto I (civ. 16) tramite scala e ballatoio esterni; ingresso secondario collegato alla scala di via Don Minzoni. Distribuzione interna: ingresso, disimpegno, due camere da letto, una stanza priva di finestre, un piccolo ripostiglio ricavato nel sottoscala, un bagno e un ampio ambiente cucina-soggiorno. Catastalmente la planimetria rispecchia lo stato di fatto salvo una porta di collegamento non presente nel certificato.

L’immobile è venduto nello stato di fatto e diritto in cui si trova: sono state riscontrate difformità rispetto al progetto autorizzato (apertura di nuova finestra su C.so Umberto I, modifiche interne, creazione di vani e collegamenti) e mancano le certificazioni di conformità degli impianti e il certificato di agibilità. L’appartamento risulta occupato. Prezzo base d’asta: €16.137; offerta minima ammessa €11.102,75 (75% del prezzo base). Vendita a corpo e senza garanzia per vizi.

Punti di forza: posizione angolare a pochi metri da Piazza S. Giovanni, doppio accesso indipendente, assenza di spese condominiali correnti e potenziale elevato a seguito di interventi di ristrutturazione e regolarizzazione urbanistica. Ideale per chi cerca un appartamento all'asta da ristrutturare con possibilità di valorizzazione in un centro storico tutelato (Zona A, vincolo “edifici e manufatti da tutelare”).

Contesto: ubicato nel centro storico di Monterosso Almo (RG), in zona servita e a breve distanza da negozi, bar e servizi locali. Il borgo offre un contesto tipico siciliano, attrattivo per affitti turistici e per chi predilige la vita tranquilla di paese con collegamenti alle principali località ragusane.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento civile (piena proprietà)
• Superficie: 118 m² (superficie commerciale)
• Piano: primo piano — ingresso indipendente da C.so Umberto I; accesso secondario da via Don Minzoni
• Località: centro storico, Monterosso Almo (RG) — angolo C.so Umberto I / via Don Minzoni, a poche decine di metri da Piazza S. Giovanni
• Stato: da ristrutturare / difformità urbanistiche rilevate; mancanza certificazioni impianti e agibilità; immobile occupato; vendita nello stato di fatto
• Pertinenze: ripostiglio sottoscala interno; ballatoio/scala esterna; nessuna spesa condominiale indicata
• Classe energetica: non indicata (IPE non disponibile)
• Prezzo base d'asta: €16.137 — offerta minima ammessa: €11.102,75

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