Appartamento All'asta In Contrada Magazzinazzi Snc - 97010 Ragusa (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villetta indipendente con terreno all'asta a Magazzinazzi

Una soluzione abitativa dal grande potenziale, proposta all'asta in posizione comoda tra Ragusa e Marina di Ragusa. Ideale per chi cerca un investimento a prezzo contenuto e non teme lavori di riqualificazione per valorizzare una casa con terreno privato.

Villetta su unico livello realizzata come residenza con piano terra ad uso giorno e sottotetto ad uso notte, attualmente accessibile tramite scala interna non regolarizzata. Superficie coperta catastale di circa 76 m², con lastrico solare (sub. 2) e terreno agricolo annesso di circa 260 m²; presenti verande esterne e due pergolati realizzati con autorizzazione del 2000. L’immobile è occupato e venduto nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

Stato: è necessario un intervento di regolarizzazione urbanistica e strutturale: sono state rilevate difformità rispetto ai progetti autorizzati, volumi aggiunti su lato est, nord e ovest che insistono su suolo inedificabile e che, per essere sanate, richiederanno la demolizione. Mancano certificati di abitabilità per la scala interna e per alcune modifiche; dopo gli eventuali demolizioni sarà possibile avviare le pratiche di conformità e il recupero del sottotetto secondo le normative regionali.

Punti di forza: posizione a circa 7 km da Ragusa lungo la S.P.25 in direzione Marina di Ragusa, contesto rurale ma ben collegato, terreno privato che offre spazio esterno e possibilità di giardino o agricolo. Prezzo base competitivo che rende l’immobile interessante per operatori e privati volenterosi di ristrutturare o trasformare la proprietà con un progetto mirato.

Zona e servizi: contrada Magazzinazzi, facile accesso dalla S.P.25 vicino al Consorzio CO.R.FI.LA.C; collegamenti rapidi verso Ragusa e le spiagge di Marina di Ragusa. Nelle vicinanze servizi e infrastrutture della periferia ragusana raggiungibili in pochi minuti di auto.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villetta indipendente (residenziale)
• Superficie: ca. 76 m² coperti + terreno 260 m² (catastale)
• Piano: piano terra con sottotetto accessibile (scala interna non regolarizzata)
• Località: contrada Magazzinazzi, Ragusa (SP25, km 7 circa)
• Stato: da ristrutturare / difformità urbanistiche e strutturali; occupato
• Pertinenze: lastrico solare (sub. 2), verande esterne, pergolati autorizzati, terreno agricolo 260 m²
• Classe energetica: non indicata (informazione non presente in perizia)

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