Appartamento All'asta In Via Vittorio Emanuele 28 - 97010 Monterosso Almo (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 appartamento con depositi e garage all'asta a monterosso almo

All'asta: opportunità per chi cerca una soluzione ampia con più vani e pertinenze nel cuore di Monterosso Almo. Il lotto unico comprende un appartamento su due livelli, un garage/deposito e due locali deposito, venduti insieme all'asta giudiziaria.

Lotto composto: appartamento civile abitazione su due livelli (piano scantinato e piano terra) con accesso da via Vittorio Emanuele, in discreto stato e arredato; garage con doppio accesso su via San Gaetano (quota 1/4) usato come deposito; due locali deposito al piano S1, uno libero e vuoto, l'altro libero ma in stato di abbandono. L'immobile principale ha 5,5 vani (superficie catastale 117 m², superficie convenzionale 93,29 m²) con scala interna che collega i due livelli: al primo sotto strada ingresso, due ripostigli, bagno e camera; al piano terra cucina e lavanderia.

Punti di forza: si acquista un pacchetto unico di spazi abitativi e pertinenze ideale per chi cerca spazio, rimessa e depositi a breve distanza l'uno dall'altro; accessi indipendenti e doppio ingresso al garage; possibilità di interventi di riqualificazione e valorizzazione vista la composizione pluralistica del lotto. Criticità da valutare: assenza di APE (certificato energetico) e mancanza di dichiarazioni di conformità per impianti (elettrico, termico, idrico) per alcuni beni; alcune difformità catastali segnalate (garage e deposito con soppalco non censito). L'immobile abitato è occupato dal debitore; i depositi risultano in parte liberi.

Contesto: ubicazione centrale nel borgo di Monterosso Almo (RG), vicino a vie principali come via Vittorio Emanuele e via San Gaetano; servizi di paese a portata di mano, contesto tipico di centro storico con buone possibilità di accesso pedonale e viabilità locale. No oneri condominiali.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: lotto unico composto da appartamento su due livelli + garage (quota 1/4) + 2 depositi
• Superficie: complessiva convenzionale circa 222,29 m² (app. 93,29 m² + garage 55 m² + deposito 23 m² + deposito 51 m²)
• Piano: S1-T (appartamento su due livelli), T (garage), S1 (depositi) — senza ascensore
• Località: Monterosso Almo (RG), via Vittorio Emanuele / via San Gaetano
• Stato: appartamento in discreto stato e arredato; garage discreto; depositi in discrete condizioni statiche ma con cattiva manutenzione (uno con tettoia precaria, l'altro con zona soppalcata non censita)
• Pertinenze: garage con doppio accesso (quota 1/4), cortile/aree scoperte comuni e scale di accesso in condivisione con altri sub
• Classe energetica: APE assente (non classificato)

Prezzo base d’asta: €34.765,20 — offerta minima ammessa €26.073,90 (75%); cauzione richiesta pari al 10% del prezzo offerto. Acquisto soggetto a regolarizzazione urbanistica a carico dell'aggiudicatario ove necessaria.

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