Appartamento All'asta In Via Via Kennedy 32 - 97010 Monterosso Almo (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 Casa da ristrutturare con terrazzo all'asta a Monterosso Almo

Un'opportunità per chi cerca una casa all'asta con potenziale: immobile su tre livelli, situato nel centro residenziale di Monterosso Almo, proposto in vendita giudiziaria. Ideale per chi vuole intervenire con ristrutturazione per ottenere un'abitazione personalizzata o una soluzione da mettere a reddito.

Lotto costituito da un fabbricato per civile abitazione sviluppato su piano terra, primo e secondo per una superficie commerciale lorda di 128 m². Distribuzione interna: ingresso, bagno, camera e locale di sgombero al piano terra; soggiorno, disimpegno e ripostiglio al primo piano; cucina e ripostiglio al secondo piano, oltre a un terrazzo praticabile. Catasto: Foglio 15, Part. 1672, Sub. 4 – Cat. A4, 5 vani, rendita €.152,35.

Stato conservativo: scarse condizioni generali. Facciata con intonaco non protetto e distacchi, interni da rivedere (presenza di muffa e piastrelle staccate), finiture originali d'epoca (gres porcellanato e graniglia), infissi in legno con vetro singolo ai piani inferiori da manutenere e infissi in alluminio al secondo piano in buono stato. Impianti originali non certificati e da adeguare; assenza di certificato di agibilità e di Attestato di Prestazione Energetica (APE a carico dell'acquirente). L'immobile è attualmente occupato dagli esecutati e da un familiare.

Punti di forza: layout su tre livelli con terrazzo, posizione in zona B1 adiacente al centro storico che favorisce servizi e passeggio; possibilità di regolarizzare le difformità emerse (il perito indica SCIA sostitutiva e aggiornamento catastale con costo stimato in circa €3.000) e di valorizzare la proprietà con interventi di ristrutturazione mirati. Si segnala la presenza di una porzione di sopraelevazione effettuata negli anni '80 che risulta difforme rispetto al progetto originario e necessita di verifiche e eventuali pratiche di regolarizzazione.

Contesto e servizi: Monterosso Almo è un centro storico con servizi di prossimità, attività commerciali e collegamenti locali; l'immobile si trova in via Kennedy n.32 in un contesto residenziale vicino al nucleo urbano. Posizione favorevole per chi cerca una soluzione comoda ai servizi e con potenziale di valorizzazione tramite lavori.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: fabbricato per civile abitazione (casa)
• Superficie: 128 m² lordi (commerciali)
• Piano: piano terra, primo e secondo (terrazzo al secondo)
• Località: Monterosso Almo (RG), via Kennedy n. 32
• Stato: scarse condizioni manutentive; necessaria ristrutturazione e adeguamento impianti
• Pertinenze: terrazzo
• Classe energetica: non disponibile (APE da redigere a carico dell'acquirente)

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