Capannone All'asta In Cda Mugno Zona Asi, Viale 4 - 97100 Ragusa (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 capannone industriale con ampio piazzale all'asta a ragusa (zona asi)

Un'opportunità per investitori e operatori del settore: capannone industriale all'asta in zona ASI di Ragusa, con vaste aree esterne utilizzabili come piazzale, deposito e zona di manovra per mezzi pesanti. Ideale per attività produttive, logistiche o per chi cerca un lotto operativo con potenziale di sviluppo.

Il capannone si sviluppa su due livelli non collegati internamente: piano terra ad uso lavorazione/deposito di 1.050 mq (50 x 21 m, h 7,70 m) e piano seminterrato ad uso officina/magazzino di 525 mq (50 x 10,50 m, h 3,90 m). Struttura intelaiata in prefabbricato con tamponature in c.a., solaio interpiano in latero‑cemento e copertura in lastre ondulate; ampie superfici finestrate per adeguata aero‑illuminazione. L'area esterna pertinenziale è molto ampia: sedime catastale complessivo circa 47.308 mq (area di servizio e estrazione circa 46.258 mq).

Punti di forza: grande piazzale recintato con cancello di accesso carrabile, altezza elevata del piano operativo, posizione sul viale 4 della zona industriale ASI con accesso agevole per mezzi pesanti e dialogo diretto con altre realtà produttive. Criticità e trasparenza: impianti idrico ed elettrico da revisionare, assenza di impianto antincendio e assenza in fascicolo di AUA e agibilità; presenti manufatti vetusti da rimuovere o regolarizzare. Il fabbricato è stato accatastato d'ufficio (D/7) ma manca la planimetria catastale aggiornata: il CTU segnala oneri stimati per sanatorie/regolarizzazioni pari a circa €18.000 complessivi (stima indicativa).

Contesto e servizi: ubicato nel comparto industriale ASI di Ragusa (viale 4), area consolidata con attività estrattive, impianti di betonaggio e servizi per l'industria. Collegamenti e viabilità progettati per traffico pesante lo rendono appetibile per chi cerca una base operativa o un investimento da rilanciare. Posizione strategica per forniture locali e movimentazione mezzi.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: capannone artigianale/industriale (categoria D/7)
• Superficie: coperta totale 1.575 mq (p.t. 1.050 mq + seminterrato 525 mq)
• Piano: piano terra + piano seminterrato (non comunicanti internamente)
• Località: Ragusa, zona industriale ASI (viale 4)
• Stato: buono/sufficiente conservativo; impianti da revisionare; assenza impianto antincendio; mancanza AUA e agibilità
• Pertinenze: area esterna complessiva catastale ≈ 47.308 mq (area utile di servizio ≈ 46.258 mq), recinzione e cancello d’ingresso
• Classe energetica: APE redatto e in fase di registrazione (documentazione in fascicolo)

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