Appartamento All'asta In Via Scuole 8 Ragusa (RG) - LOTTO 1

Descrizione

🏡 appartamento luminoso con terrazzo all'asta a ragusa

Questo appartamento all'asta rappresenta un'opportunità per chi cerca una soluzione centrale con spazi esterni: ideale per chi vuole ristrutturare e valorizzare una casa nel cuore del centro storico di Ragusa. La vendita avverrà in procedura telematica con udienza fissata.

L'immobile è un appartamento posto al primo piano, composto in realtà da due unità abitative indipendenti catastalmente riunite in un unico sub. Superficie lorda abitabile pari a 97,75 m² con balconi e terrazzo per complessivi 35,02 m²; consistenza catastale 5,5 vani. L'accesso avviene tramite vano scala comune (quota 1/2).

Stato e caratteristiche: immobile edificato antecedentemente al 1942; è presente una SCIA in corso per variante e una CILA per ristrutturazione. Lo stato di fatto corrisponde sostanzialmente alle planimetrie, con alcune discrepanze rilevate (altezza locale soggiorno indicata in planimetria 270 cm ma in realtà 360 cm; manca porta interna per separazione antibagno) che richiedono interventi minori stimati complessivamente intorno a €1.000. Eventuali adeguamenti urbanistici/abusi dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell'aggiudicatario, come indicato in perizia.

Punti di forza: posizione nel centro storico (Piano Particolareggiato Centro Storico - Settore 5 Carmine), ampie superfici esterne (balconi e terrazzo), doppia unità con possibilità di mantenere due unità indipendenti o riunirle in un unico appartamento più ampio. Informazioni catastali: foglio 278, particella 1274, sub 9, categoria A/4, classe 2ª, rendita € 267,01.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: appartamento residenziale (primo piano, due unità indipendenti catastalmente riunite)
• Superficie: 97,75 m² lordi + balconi/terrazzo 35,02 m²
• Piano: primo (accesso tramite vano scala comune, quota 1/2)
• Località: Ragusa (via Scuole n. 8)
• Stato: ante 1942, SCIA/CILA per lavori in corso; lievi difformità da regolarizzare (costo stimato €1.000)
• Pertinenze: balconi e terrazzo (tot. 35,02 m²)
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Consistenza catastale: 5,5 vani (Cat. A/4, cl. 2ª)
• Dati vendita: prezzo base € 43.510,00 – offerta minima € 36.632,50 (75%) – cauzione 10% (€ 4.351,00) – rilancio minimo € 1.300
• Udienza/asta telematica: 31.03.2026 ore 16:30 (vendita telematica sincrona; studio professionista in Ragusa, Via Roma n. 200)

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