Villa All'asta In Via Dell'anatra, 97017 Punta Braccetto Rg, Italia - Santa Croce Camerina (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino indipendente con giardino all'asta a Punta Braccetto

Situata a poca distanza dal mare, questa casa all'asta offre l'opportunità di acquistare un villino con ampi spazi esterni in una rinomata frazione balneare di Santa Croce Camerina. Ideale per chi cerca una seconda casa al mare o una residenza familiare con privacy e spazio all'aperto.

L'immobile è un edificio unifamiliare su due livelli per complessivi circa 189 m² (superficie catastale totale mq.189; escluse aree mq.172). Al piano terra si sviluppa la zona giorno, al primo piano la zona notte; parte della copertura è lastrico solare accessibile e parte a falde. La struttura portante è in calcestruzzo armato e muratura portante; infissi in alluminio con persiane e grate di protezione. L'immobile si presenta in buon stato di manutenzione ma è privo di impianto di riscaldamento/raffrescamento.

Tra i punti di forza: ampie aree esterne pavimentate, giardino curato e una tettoia in calcestruzzo di circa 18 m² adiacente alla cucina. All'esterno sono inoltre presenti un vano deposito e una tettoia in legno adibita a cucina rustica; tali manufatti risultano però non inclusi nelle pratiche di sanatoria e privi di titolo abitativo, per cui andranno regolarizzati o rimossi a cura e spese dell'acquirente. L'immobile è libero e gode di ottima esposizione e vicinanza al mare.

Trasparenza sulle regolarizzazioni: l'immobile è stato realizzato senza definitivo titolo edilizio; per ottenere la concessione in sanatoria occorre predisporre documentazione tecnica (nulla osta Soprintendenza, certificato di idoneità statica, parere igienico-sanitario, autorizzazione scarichi, SCA). La stima indicativa dei costi necessari alla sanatoria è di circa €8.000 (comprensivi oneri di legge) più residui oneri concessori/segretariato per circa €800. Inoltre è prevista una CILA in sanatoria e aggiornamento catastale per difformità interne con spesa stimata in €3.000. Tali interventi sono a carico dell'acquirente.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: villino unifamiliare (abitazione in villino)
• Superficie: totale catastale circa 189 m² (totale escluse aree scoperte mq.172)
• Piano: 2 livelli fuori terra (zona giorno al p.t., zona notte al 1°)
• Località: Punta Braccetto, frazione di Santa Croce Camerina (via Dell’Anatra) — a breve distanza dal mare
• Stato: buono stato di manutenzione; privo di impianto di riscaldamento/raffrescamento; rifiniture di buona qualità
• Pertinenze: giardino di pertinenza, lastrico solare accessibile, vano deposito esterno; tettoia e cucina rustica in legno presenti ma non sanati (abusivi)
• Classe energetica: non indicata nella perizia

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