Villa All'asta In Via Dell'anatra, 97017 Punta Braccetto Rg, Italia - Santa Croce Camerina (RG) - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 villino con giardino e lastrico all'asta a punta braccetto

Un villino a pochi passi dal mare proposto all'asta: occasione ideale per chi cerca una casa indipendente in una località balneare. L'immobile, venduto tramite asta giudiziaria, unisce spazi ampi e privacy in un contesto tranquillo e soleggiato.

La proprietà è un edificio unifamiliare su due livelli (piano terra con zona giorno e primo piano con zona notte) di circa 189 m² complessivi. L'accesso è diretto da via Dell'Anatra; gli interni sono in buono stato di manutenzione, con finiture di buona qualità. Mancano impianto di riscaldamento e di raffrescamento; gli infissi sono in alluminio con persiane e grate di protezione. All'esterno ampie aree pavimentate e, lungo la parete della cucina, una tettoia in cemento di circa 18 m².

I plus: giardino curato e terreno di pertinenza che offrono spazio esterno e possibilità di vivere all'aperto; lastrico solare praticabile; struttura tipica da villino a poca distanza dal mare, ideale per seconde case o abitazione residenziale. Criticità da considerare: l'immobile è stato realizzato senza titolo edilizio e la Concessione in Sanatoria non è stata ritirata; per regolarizzare sono quantificabili oneri e documentazioni tecniche per circa €8.000 più residui oneri di €800 e ulteriori €3.000 per CILA/adeguamenti catastali (importo indicativo). Alcuni manufatti esterni (vano deposito e tettoia in legno utilizzata come cucina rustica) risultano abusivi e non compresi nella sanatoria: la loro regolarizzazione o rimozione è a carico dell'acquirente.

Contesto: sito nella frazione di Punta Braccetto, Comune di Santa Croce Camerina (RG), in un'area balneare a breve distanza dal mare. La posizione è ben servita per attività stagionali e offre tranquillità pur restando collegata ai servizi principali della zona. Ideale per chi cerca una casa all'asta in un contesto marino.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: abitazione in villino (edificio unifamiliare)
• Superficie: circa 189 m² (totale)
• Piano: due livelli fuori terra (piano terra + primo)
• Località: Punta Braccetto, Santa Croce Camerina (RG)
• Stato: buono stato di manutenzione; assenza impianto di riscaldamento/raffrescamento
• Pertinenze: giardino, terreno di pertinenza, lastrico solare, tettoia in c.a. ~18 m²; vano deposito e tettoia in legno (non sanati/abusivi)
• Classe energetica: non indicata in perizia

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