Casa Singola All'asta In Via Camerina, 97017 Santa Croce Camerina Rg, Italia Santa Croce Camerina, Ragusa - LOTTO UNICO

Descrizione

🏡 compendio rurale con serre all'asta a santa croce camerina

Questa è un'opportunità per acquisire un immobile all'asta ideale per attività agricola o investimento rurale: un compendio composto da fabbricato e un ampio terreno con serre, offerto tramite asta giudiziaria a Santa Croce Camerina. L'acquisto all'asta consente di intervenire su una proprietà produttiva con potenzialità di sviluppo.

Il lotto comprende un fabbricato con porzione storica (sagoma presente in planimetria catastale, presumibilmente antecedente al 1967) e ampliamenti realizzati in aderenza usati come depositi, tettoie e pollaio. Il terreno agricolo ha forma regolare e si estende complessivamente per 4.855 mq, sui quali insistono 3 impianti serricoli per complessivi 3.400 mq (serre in condizioni d’uso mediocri, strutture in cemento armato precompresso e capriate in legno).

Punti di forza: ampia superficie coperta di serre (3.400 mq) e impianto di irrigazione collegato a pozzo trivellato già presente in sito, posizione agricola produttiva (PRG E1) che sostiene attività agricole. L’immobile è libero e quindi subito disponibile per il nuovo proprietario; la consistenza e le dotazioni rendono il lotto interessante per chi cerca una soluzione per serre o produzione agricola.

Criticità e aspetti normativi: gli ampliamenti sono stati realizzati senza titoli edilizi e, ad eccezione della sagoma originaria, lo stato di fatto non è conforme agli strumenti urbanistici (il debitore dichiara assenza di titoli). Gli abusi urbanistici dovranno essere regolarizzati a cura e spese dell’aggiudicatario qualora la normativa lo consenta; in difetto l’immobile dovrà essere rimesso in pristino. Le serre richiedono interventi di manutenzione e aggiornamento.

Contesto e accessibilità: il lotto è raggiungibile dall’arteria S.R. 24 “Santa Croce Camerina – Punta Braccetto” (circa al km 2,500 si svolta a sinistra e dopo 250 m si imbocca una strada in misto che conduce alle particelle). L’area è agricola e produttiva, adatta a chi cerca un terreno efficiente per coltivazioni in serra o un progetto di rilancio agricolo nell’area di Santa Croce Camerina.

📍 Dettagli principali:
• Tipologia: piena proprietà su fabbricato rurale e terreno agricolo (compendio)
• Superficie: terreno 4.855 mq; serre complessive 3.400 mq
• Piano: fabbricato con porzione storica a piano terra e ampliamenti in aderenza
• Località: Santa Croce Camerina (RG) – accesso da S.R. 24
• Stato: stato di fatto non conforme agli atti urbanistici (ampliamenti senza titoli); serre in condizioni mediocri; immobile libero
• Pertinenze: n.3 serre, impianto di irrigazione, pozzo trivellato
• Classe energetica: non indicata nella perizia
• Riferimenti catastali: fabbricato foglio 21 p.lla 753 sub 1; terreni foglio 21 p.lla 334 e 568
• Condizioni di vendita principali: prezzo base € 35.240,00; offerta minima € 26.430,00 (75%); cauzione 10% del prezzo offerto; rilancio minimo € 1.000

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